央广网北京8月31日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，厦门市昨晚宣布，从9月5号起实行楼市限购，这也是继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。同样在昨晚，武汉也祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。

　　厦门宣布的限购政策是：从本月5号到明年年底，144平方米以下的住房，已拥有2套及以上住房的本地家庭不能购买，外地户籍家庭购买需要有1年的社保证明才能购买1套；厦门宣布限购不到2小时后，一份来自武汉金融系统的限贷草案开始在业界流传。其中涉及的政策措施之一是“对于有两套房或以上购房者，且有两套以上住房贷款未结清的，暂停放贷。”随后在昨晚8点左右，湖北相关部门正式发出限贷文件。

　　武汉房价已经18个月连涨，最新发布的国家统计局数据也显示，7月武汉房价同比上涨15.8%。而截至8月29日，今年武汉新建商品住宅成交近20万套，逼近去年全年22.4万套的成交量，此外，武汉库存房源已濒临警戒线。

　　而在房价疯长不停的厦门，今年7月，新建商品住宅价格环比上涨4.6%，涨幅在70个大中城市中位列第一；同比上涨近40%，仅次于深圳位居第二。7月厦门房价均价为每平方米3万2537元，仅次于北上深，排名全国第四。

　　各地楼市调控再举“限购限贷”大旗为哪般？房产问题研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚就此做出解读评论。

　　丁建刚：昨天，厦门开始了新一轮的限购政策，是继苏州之后第二个限购的城市，这可能缘于，整个市场今年以来，一线城市特别是北上深和部分二线城市，其中二线城市中“四小龙”表现最为强劲，也即是苏州、南京、合肥和厦门。这意味着主要针对一线城市和部分强二线城市的新一轮调控开始了，也就是说，由于房价和土地价格，特别是土地价格上涨过快，这是一次预警。

　　为什么苏州、南京、厦门、合肥这四个城市会地王频出，被称为二线的“四小龙”？实际上是由于，2014年，全国大部分城市都解除了限购，但是这四个城市仍然没有解除限购。同时从去年开始，特别是以深圳为代表，上海、北京都出现大幅度的上涨之后，土地价格涨幅更大，很多开发商转移战场，把目光投向了优质的二线城市，其中就包括“四小龙”。资本一定是有自己灵敏的嗅觉，也可以比喻成“苍蝇专叮有缝的蛋”，所谓“有缝的蛋”是什么呢？就是因为这些城市的供求关系比较严峻，这些城市的库存比较小，而需求量又比较大，所以也符合这样的逻辑。

　　昨天厦门的限购措施和苏州相比，厦门几乎是回到了2011年的限购时代，也即实际对外地人是禁购；而苏州是，外地人是可以购一套，在这一点上，我对厦门的限购措施不敢苟同，因为这种限购措施是一个比较比较简单粗暴的调控手段。当然，在目前比较严峻的形势下推出，似乎可以理解。但是不要忘了，这一轮严重的库存，实际就是始自于2011年开始严厉的限购。对外地人禁购这点，也不符合法律精神和契约精神。所以限购措施应该更科学、更合法、更合理一些。但是厦门的做法有两点值得赞赏，第一，对小户型限购，也就是说140平方米以下的户型实行限购，这可能更科学一些。第二，有一个明显的时间截止点，即到2017年年底，这样不至于无限期延长下去。

　　至于这个限购措施最后的成效，很难说。因为北上广深没有解除限购，但是北上深广反倒是在过去一年当中涨幅是最大的，所以限购绝不是调控的唯一手段。而对于现在的形势，我们更应该治标同时治本。什么是本？第一，比如，现在的经济下行，人们对其他领域普遍比较悲观，但同时我们的货币又放出那么多钱，2016年上半年信贷增加达到7.53万亿，超过了2009年。这对于开发商、对于普通公众来说，这些钱到哪里去，只能投在大家认为比较好的房地产业。

　　第二个“本”就在于土地供应，我们的土地供应一直是垄断状态，也即，一个城市只有一个出口，只有这样一个出口来卖地，土地储备中心。另外，我们的土地没有一个置换机制，比如上海浦东这样的地方居然还留了一些种菜的地方，已经是五千万一亩的土地，为什么不能把它置换到安徽或者浙江一些农村地方去种菜，把这些土地拿来开发？此外，城市改造方面，现在很多大城市都有很多老旧的住宅区，但是改造非常困难，一个所谓的钉子户就可能延迟几年，甚至改造不了。如果有一个法律体系来均衡各方利益，就可以加快整个土地的改造，从而来平抑和缓解土地的紧张。

　　另一个治本的方向在于，我们的城市资源分配不合理，大量的优质教育、医疗、文化、体育等资源都集中在特大城市，一线城市和省会城市，如果能够更均衡的分布，很多人可能就会愿意到三四线城市去居住。