央广网财经11月20日消息 据经济之声报道，截止11月18号，北上广深住宅土地成交总额突破3000亿元大关，再创历史新高，预计全年有望达到3500亿元，这意味着四季度后期，部分企业可能进入，抄底土地市场。另一方面，10月份全国70个大中城市中，大多数城市的新建商品住宅和二手住宅价格有所下降，加上中央和地方楼市新政频出，购房市场逐渐回暖。土地市场的火热是否意味着楼市行情将发生逆转呢？天下财经编辑娄书铭昨晚采访了资深房地产专家韩世同。

　　记者：有哪些利好的因素促使北上广深住宅土地的成交额首次突破了3千亿大关，而又会触发怎样的房产行情趋势？

　　韩世同：今年土地市场分化的情况非常的严重，开发商都跑到一线城市去了，只有少数的二线城市还有一些开发商的身影。而且整个土地市场一季度承接了上年的土地市场比较火热的态势，三季度的时候，央行的新政给土地市场的回暖升温起到了一定的促成作用，地方政府也适当调整了一下土地的政策，成交可能就比较好。另外北京、上海、广州都扩大了供应量，目的都是争取多卖一些地，不仅仅考虑到今年的土地市场活动资金的需要。

　　记者：土地的成交量一个变化其实跟楼市大抵是密不可分的，我们看到国家统计局在11月18号发布了10月份70个大中城市住宅的一个销售情况，大多数城市的价格都是在下降。您刚才也提到中央和地方也出台了很多促进楼市回暖的一些政策，那么面对四季度将迎来企业和购房者资金回归楼市，我们应该预防哪些风险呢？

　　韩世同：大中城市数据是一个同比的现象，但是央行新政带来楼市成交近期反映可能更多在环比这方面。现在关键是央行新政带来楼市成交的火暴，回升能不能持续。如果不能持续，又会呈现一个下行态势的话，土地市场同样也会受到这样的波及和影响。现在下行的态势已经构成，但是会不会因为央行的新政就会出现逆转，价量提升等等这样一个状况，包括楼市和土地市场都是要密切关注的。