央广网财经北京8月14日消息（记者马尚田）据经济之声《天下公司》报道，国家统计局昨天发布数据显示，受房地产不景气拖累，7月份全国固定资产投资增速创12年新低。

　　前7个月，全国房地产开发投资超过5万亿元，虽同比增长13.7%，但比1-6月份回落0.4个百分点；而7月的楼市销售总额更是下滑明显，降到4242亿元，环比下滑28%，创今年最大月度跌幅。

　　房地产不景气拖累投资增速

　　广州资深房地产专家韩世同分析认为，由于房地产投资占全国固定资产投资比重的20%，并且房地产低迷还对上下游40个行业造成直接影响，所以房地产对经济下拉的影响非常厉害。

　　韩世同：房地产占全国固定资产投资的比例，大概20%左右，它的影响不只是投资这一部分，还有很多，比如成交的金额，包括影响到地方的税收和土地出让等等。整个增速的下降，会对上下游的产品，比如钢材、水泥，以及一些下游的产品，像家电这些装修材料等等都会带来一定的影响。就目前而言，微刺激已经对经济的回暖呈现了一个良好的态势。我们看到心态方面也适度地调整宽松，也带来了一定的刺激和活力。但是房地产的成交还不太良好。

　　应保障个人房贷的规模和数量

　　最近国内二三线城市陆续给房地产市场松绑，但是刺激效果并不明显。韩世同认为，这主要是由于个人房贷大幅度萎缩造成的。

　　韩世同：个人房贷的问题，可能会比较严重地困扰市场，目前还找不到很好的解决办法。主要的原因在于银行现在将钱贷给企业和开发商可以贷到13%-15%左右的比率，但是贷给个人房贷只能7%、8%左右这样的年利率，权衡之下，商业银行都会选择将有限的款项投放到企业的贷款项目上去，那么就导致了个人房贷的大幅度萎缩，就导致了成交的大幅度萎缩。

　　韩世同建议，应保障个人房贷的规模和数量。

　　韩世同：要保障一定比例的个人贷款规模和数量才够形成良性的循环，这样才能可持续的健康的运行和发展。

　　商业地产空置率高

　　不过，与住宅市场的冷清不同，商业地产市场在这次楼市调整中并未见太大波动。仔细翻阅昨天发布的数字，前7月住宅销售额同比降幅为10.5%，不过，商业营业用房销售额则增长了8.6%，年内平均同比增幅近7%。

　　与此同时，近来万科、龙湖、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码，业内普遍解读为：开发商拓展多元产品分散风险，而随着品牌房企扎堆商业地产，部分城市供应量过剩、空置率高企等问题逐渐浮出水面。

　　相关报告显示，未来三年，我国商业物业市场供应将超过3300万平方米，增长率达47%，供应将是现有存量的1.5倍。恒隆地产董事长直言，商场空置率很高，这些房除了养老鼠之外，有什么用？德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平指出，整个房地产市场正在走向调整期，大量的商业地产泡沫也会被挤破。