央广网北京12月15日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，在大梅沙万科总部办公5年后，深圳万科选择回归深圳中心城区福田，与此相伴的还有提速中的中心城区拿地步伐。

　　近日，有消息称深圳万科将于12月21日搬迁至福田办公，总部就设在早前获得的福田皇岗路5003号三星视界有限公司的旧厂房内。深圳万科方面也证实了上述消息。在微信朋友圈中，深圳万科的员工开始发朋友圈告别大梅沙。

　　从2014年与深圳地铁合作开发深圳湾超级总部红树湾项目开始，深圳万科一改深耕外围而挺进市中心，在市区拿下多个项目，近期更是获得城市更新“工改工”开发项目皇岗三星厂房、理光厂房两地块，预估总货值将高达千亿元。

　　盐田大梅沙是万科集团的总部所在地，5年前万科深圳公司从福田车公庙的万科富春东方大厦顶层搬到大梅沙和集团一块办公。

　　与此对应的是，深圳万科的开发重心立足龙岗、盐田、龙华等区打外围战。随着深圳市区房价的暴涨，竞争对手恒大大举布局旧城区改造，深圳万科回归市区心情更加迫切。

　　从2014年万科与深圳地铁合作开发红树湾项目臻湾汇开始，万科就开始重返深圳市中心。两年来，万科在市中心的项目收获颇丰，并开发了深圳万科豪宅产品线“臻系列”。

　　关于这个话题，资深房地产专家韩世同做出了分析点评：

　　韩世同：这次深圳万科搬迁跟它进军中心城市、深耕城市中心的战略关联度可能不是太高。因为万科的战略格局在几年前就做了调整，广深区的总部已经放在广州，深圳的公司从严格意义上都不代表一个很大的总部，它是广深区十几个城市中的一个公司。去年万科在大梅沙成立了万科的梅沙学院，将来有可能把这个总部腾出来办教育，这可能是此次迁址的原因。万科的总部的确是迁了四五次，这一次还不是总部搬，总部据说有可能调到深圳湾那边去。

　　但是话说回来，万科的确现在是在深耕城市中心区，尤其前几天郁亮在接受媒体采访的时候也谈到，我们国家在工业用地方面可能占比太高，大概占到百分之十几，但是西方发达国家的占比只有6%左右。过去占地较多的工业区都有可能转向商业、住宅方面的发展。深圳公司拿下的这几个项目，都是原来的工业项目。在这方面，非常明显地看到万科是在进行战略部署。而且万科的高级副总裁张继文也提出了“八爪鱼”的战略发展，包括住宅、公寓、写字楼、教育、商业以及养老等等。他用了一系列比较形象的项目名称，像“万科家”、“万科驿”、“万科云”，还有“万科塾”是教育，“万科悦”是养老等，这样他通过八个“触角”来实现共享客户资源，使万科能够拥有一个高黏性的客户池。

　　万科原来是只做住宅不做商业地产这方面的，但是现在随着形势的变化，之前那种单一发展住宅的模式已经不太适应了，所以必须要参与运营，从开发商到运营商过渡。万科在这个过程中也制定了战略，而且现在运行发展得很好。

　　经济之声：从关注郊区楼盘到重回核心城区，万科的深圳战略会不会影响全国？

　　韩世同：我觉得万科现在这种部署已经开始在全国推动了，它都是要进军很多个方面，而且把工业地转化成商业用地和住宅用地，这是他们的策略。

　　经济之声：在房地产市场竞争当中，万科现在面临哪些新的挑战？

　　韩世同：万科原来是规模扩张，但是现在在规模上面临着恒大的挑战，还有股权结构方面的调整。万科现在是从过去的单一经营进入到多元化经营，如果能够客服目前在股权方面和竞争规模方面面临的挑战，我觉得这个企业还是可以进入一个非常好的发展时期的。