新一轮调控持续推进，新广告法严阵以待，中国房地产市场再度面临考验。一场来自北京万科的产品实践革命，试图给出答案。

　　11月16日，北京万科举办秋季发布会，继“以作品向时代致敬”的春季发布会后，再度聚焦“产品”本身，将视角从时代宏观转向生活微观，提出“以性能向家致敬”，通过在“智能、舒适、健康、精工、无限”五大方面的革新引领住宅前沿科技。

　　随着政策、市场、需求等全方位的环境巨变，“盖了房子就能卖”的时代早就过去，城市生活环境的恶化使得现代人更加关注产品本身的使用价值。从最初的卖地段，到后来的卖配套，本次北京万科的发布将行业带入了全新的“性能”3.0阶段。

　　万科集团副总裁刘肖在发布会上表示：“客户对美好生活的向往是我们的奋斗目标。家，可以说是美好生活最重要的载体，我们这次的发布会也想再次表达这份初心，以性能向家致敬，让家成为美好生活的所在。”刘肖认为，“从产品看，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应当是客户定义产品价值的时代”，这次北京万科在性能体系方面的五大革新，也将成为近年来在住宅产品实践方面的“集大成”之作。

　　此次发布也是地产界首次提出“性能住宅”这一概念。自2014年白银时代的来临，回归产品本身的发展理念开始在业内被广泛呼吁。“在目前一二线城市较高房价及持续调控的状况下，开发商应该审视自己开发的产品，以及思考到底要开发什么样的产品才能满足时下需要，才能满足未来变化。”一位房地产资深专家表示。

　　实际上，在成熟的房地产市场，好产品往往是决定市场收益与未来发展的关键。但在国内房地产市场，“房子的品质与功能”却是在这一两年才逐渐被关注起来。

　　纵观我国住宅产品的发展史，前后经历了多个阶段。最初是商家定义产品价值的阶段，特点是抄袭或模仿，比如通过会所定义豪宅，比如选用意大利石材、北欧装修、西班牙风情，产品大师往往是营销大师，通过设计把外观概念复制并定义出来就能成功。随后，产品又进入了追求附加值的阶段，各家开发商通过种种方式提升客户的性价比体验，“但却很少有项目切身关注居住本身。”

　　从卖地段到卖配套到卖性能，从关注产品外观设计、视觉感官到使用性能，万科始终以革新者的视角引领行业发展。近年来，北京万科陆续推出了“无边界住宅”、“人性尺度规划”、“v-link”、“睿服务”等产品与服务模式，上半年更是全面开启“作品时代”，提出用作品向行业、城市、时代、未来致敬，将万科的“三好”理念进行了深化和外延。

　　这一次，北京万科首次提出“性能住宅”概念，将房地产开发推向客户定义产品的阶段，一方面是针对北京房价高企、换房成本偏高等现实市场现状，另一方面是打破传统住宅开发过度关注概念包装而脱离实际生活的思维，再次体现出北京万科作为行业革新者的姿态。