【导读】国家统计局公布，11月新房价格仅温州同比下降，上海涨幅21.9%最高。经济之声评论：最重要的仍然是稳定预期。

　　央广网财经北京12月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，和寒冷的气温截然相反，虽然过了金九银十，房价还是很热。这一点，可以从国家统计局今天上午公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据中看出来。

　　我们看新建商品住宅,不含保障房的价格变动情况, 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个温州，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为上海21.9%，最低为下降1.2%。

　　11月份，无论是新房还是二手房全国都是同比普涨，只有温州一个城市下跌，尤其是像北上广深这种一线大城市涨幅都比较大，11月份北上广深新建商品住宅价格同比涨幅全面超过20% 。上海以21.9%的同比涨幅，高居榜首。北上广深的同比涨幅之间的差距很少。但是它反映了一个趋势，今年下半年以来全国主要城市，特别是北上广深，房地产市场量价齐升的势头。11月份全国房价依然高烧不退,只有温州同比下降，延续此前几个月的上涨趋势。

　　现在看来，稳定预期仍然非常重要，三中全会《全面深化改革决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革；建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。未来随着房地产税的立法和改革措施的推进，相信房价今年这匹烈马被戴上缰绳的日子为期不远。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此评论。

　　对于北上广深一线四大城市同比涨幅全面超过20%，杨红旭认为，总体来看，房价的环比增幅依然在继续下滑，这个增幅的下滑是从4月份就已经开始的，到了11月份全国70个城市平均的环比增幅回落到0.55%，但是同比增幅还在继续上涨，全国70个城市的平均同比增长是9.6%，还在扩大。区域来看，一线城市环比的增幅依然是在全国偏靠前的，但已经不是最靠前的了，有些城市涨幅是比较靠前的，尤其是一些二线和三线的城市涨幅是最高前。而四个一线城市它的环比涨幅都在1%以下，比如像北京环比增幅已经只有0.7%了，上海也是0.7%。所以说总体上是房价的环比增幅在回落，一线城市依然是处于偏热这样一个区间，大概这样的情况。

　　关于一线城市环比涨幅进一步收窄是不是说明房价真的涨不动，杨红旭表示，还没到涨不动，拐点一般就是指环比的涨幅，由涨幅变成跌幅，这就要出现下跌。目前的话还是在涨，只不过是涨幅在回落，也就是说涨，但是涨的势头受到抑制了，就是涨的势头回落了，但是还没有由涨变跌，什么时候变跌呢？明年的下半年可能会出现所谓环比涨幅涨不动，甚至出现由涨变跌这样一个态势，但是这需要时间。估计需要三个季度，2014年左右。