【导读】今年京沪土地出让金同比平均涨幅高达150%，地价高企但房企拿地热情不减。

　　央广网财经北京12月13日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，虽然临近年末，土地市场却依然延续今年以来的疯狂。上海土地市场年末翘尾行情火爆上演，昨天（12日）成交3幅地块，溢价率都超过100%，总成交金额将近20亿元。这样以来，今年上海土地出让金正式突破2000亿元大关，比去年同比翻倍。

　　同样高热的还有北京的土地市场。截至目前，北京土地出让金收入1673.9亿元，年内有望突破1800亿元。2012年土地出让金只有647.9亿元，今年北京土地出让金同比涨幅有望接近200%。

　　土地市场成交特别活跃，这一点在上海易居房地产研究院最新发布的《2013年1-11月份全国房地产市场报告》中得到了印证。报告说，11月份国房景气指数持续四个月回落；土地成交量近两年首次正增长，成交价格创新高；商品房销售继续调整，价格增幅有所放缓；房企资金同比增幅基本平稳。总体而言，1到11月份房地产行业供应端扩张，需求端回落，地价已经过热。

　　土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。今年，各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。地价、房价在互相促进上涨，业内人士预计明年地王地块上市，定价很可能会再次上涨。这会不会加快一线城市房价上涨的步伐？调控政策会不会再度出现微调？

　　今年，房地产市场频频出现的“地王”特别吸引眼球。今年的“地王们”主要诞生在一、二线城市。房企选择在一、二线城市聚集，使竞争更加激烈。三四线城市要冷一些，全国房地产市场正在分化。

　　经济之声特约评论员、经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，但这种明显的态势跟整个房地产供应的基本面有关系。从供求关系来看，一二线城市依然需求比较旺盛，供应在某种程度上可能仍然跟不上；从三四线城市来说，不少地方已经供应过剩。这种基本面的变化，预示着从地域来讲，未来已经形成完全两个不同的市场，一个是一二线城市仍然求大于供，一个是一二线城市以下的城市，是供大于求。对这两个市场而言，未来的分化态势在明年、后年会更加明显。