央广网河南分网消息 据新华网报道：“房事”是京城里永远的话题——买不买、何时买、买哪儿……人人都在说，却又没人说得清。12月1日，2013北京房地产投资高峰论坛为置业者们把脉了相关政策、指明了投资方向。

　　房地产仍是经济中流砥柱

　　论坛现场，北京师范大学房地产研究中心主任董藩受邀演讲，深入浅出地阐述了国内外经济形势和房地产业发展趋势。发言中他表示：房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇，它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。他形象地把房地产业比喻成“妈妈”，哺育着数十甚至上百个其他产业。

　　董藩还再次强调他从2008年就坚信的言论：“房地产是最佳投资品”。“中国福利分房彻底终止，城市化却一再加快，人们对居住条件的要求随生活水平提升，人均住宅面积必然要增加。但中国人多地少，至少今后20年内，中国的房地产状况是需远大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地产作为投资品甚至可说“无可替代”。而依附于这种特性上的房价黏性极大，上涨明显，下跌微弱。

　　中小额投资应瞄准小型商住产品

　　在当前的北京楼市情势下，就连胡同大妈都知道“价钱还会涨，出手宜早不宜迟”。但受限于各种税费、贷款政策，住宅不是想买就能买;商铺、写字楼门槛又太高。那么究竟什么类型的产品才既符合中小投资者的经济实力，又能满足他们的回报预期呢?另一位嘉宾——国家建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮为到场各位支招：在住宅已被政策束缚得再无投资施展空间的市场环境下，商业地产将趁势加快崛起，未来十年是商业地产的“黄金时代”，将热钱投入潜力区域的小型商住产品是上佳之选。