【导读】长三角连出地王，上海、杭州、苏州土地拍卖惊爆天价再破纪录。

　　央广网北京9月6日消息，据经济之声《央广财经评论》报道，时值金秋，虽然天气凉快了，但长三角土地市场温度还在夏天，高温不退，昨天，上海和杭州、苏州的地王记录再次被刷新！上海徐家汇中心项目地块被新鸿基以217.7亿元的总价获得。徐家汇中心项目地块一直是上海房地产市场关注的焦点，随着“徐家汇中心”项目的拍出，今年上海第5次刷新总价地王纪录。杭州华家池地块也在昨天下午竞拍，因为是“最后一块黄金地块”万众瞩目，三个地块分别以由绿地、世茂、滨江拍得。成交楼面价分别达到1万9416、2万3828、2万3189元/㎡。苏州金鸡湖地王以1万5150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。

　　而在前天（4日），北京朝阳区农展馆地块，经过69轮的激烈竞拍，融创集团最终以21亿元高价夺得，楼面价高达73099元/平米，农展馆地块位于朝阳公园西侧，交通便利，区位优势明显，是近年来东三环周边较为稀缺的高端商品住宅用地，在地块开拍前，就已收到8次网上报价。上海4月10日和5月29日出让的浦东唐镇地块和长宁新华路街道地块，分别以37.75亿元和46亿元的价格成为当时的“地王”。6月27日出让的青浦区徐泾镇会展中心商办地块，以47.21亿元成为6月新地王。7月3日，在经过323次加价之后，万科盈江投资联合张江集团以48.7亿元击败其他竞买者，夺得了浦东张江高科技园区中区商住地块，重新刷新了上海地王纪录。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭将就此评论。

　　上海徐家汇中心究竟在上海的什么位置，为什么在这个地块会产生地王？

　　杨红旭：徐家汇是上海市市区当中四个城市服务中心之一。那么这个巨无霸出来之后它将进一步提升徐家汇在商业方面的地位，同时也会增加高端办公楼的供应量，所以这个地块这么大，不仅是对于徐家汇而言非常重要，对于整个上海市中心而言都是非常重要。就相当于北京的三环或者三环到四环之间这样一个位置。

　　今年上海已经5次诞生地王，比如在浦东唐镇和长宁新华路街道地块，青浦区徐泾镇会展中心商办地块，还有浦东张江高科技园区中区商住地块等等，地王频出。地王频出大家的第一感觉就是这个地好像还是很紧俏，是不是这样一种情况呢？

　　杨红旭：上海跟北京有类似之处，人口都已经是超过2000多万了，上海现在是2400万，北京按统计数据是接近2000万，这样的大都市都面临着土地资源稀缺这样的问题，导致每出现一块住宅用地都会被抢，尤其是市区，市场这么火爆应该跟整个土地供不应求有关系。

　　其他的城市呢？再把眼光放的更大一些，把视角放到全国，那这种现象是不是还是一种个别现象呢？

　　杨红旭：可以称它为是一个个别或者少数现象。看全国的土地成交面积，比如说是今年前八个月相比去年前八个月，全国开发企业的购地面积到目前为止还是同比负增长，但问题是一线城市和少数二线今年的土地出让，1月份到8月份远远超过去年1月份到8月份。这说明这次房屋市场和土地市场的回暖区域差异非常大，房价涨幅是北京包括一线涨幅比较靠前。同样，土地市场的火爆程度也是一线城市和少数二线明显要超过三线、四线，目前是一线、二线土地出让金包括土地出让面积是比较大的，地王比较多，但是与之形成鲜明对比的是很多地级市、县级市，土地出让面积依然是低于去年的，他们的地价涨幅也是比较小的，地王基本看不到，所以这个在中国形成了截然两类的区域和城市，分布不均。

　　土地市场分化是非常严重的，现在对于整体的土地市场，到底应该采取一个什么样的态度呢？

　　杨红旭：在这样一个相互拉扯的高峰阶段，政策基本上很难去治疗这样一个高热的，但随着时间的流逝，供求关系会改变，比如整个1月份到8月份，北京很多地都有成交的，这种地是到明年才会形成新盘供应，所以说现在的地热你很难去抑制它的房价热，但是到明年这样的地形成供应之后，假如我们说明年需求不变，自然供应量会和需求相平衡，甚至供大于求，那那个时候自然市场温度就会降低，所以说在这样一个节点没有什么良药可以治疗这样一个土地价格高涨。整体价格还是往上涨，这是没有办法回避的。