【导读】有媒体报道：一线城市房价超纽约伦敦，收入不及发达国家一成。

　　央广网北京8月30日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，十二届全国人大常委会第四次会议昨天（29日）下午分组审议相关报告，全国人大常委会委员、财经委副主任委员尹中卿提出，当前要挤压4大泡沫，其中挤压房地产泡沫势在必行，14年来，全国卖地收入年均超过1万亿元。其中，2011年卖地收入占当年地方财政收入比重超过6成。尹中卿建议，应尽快按照人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房的持有成本。

　　今天有媒体报道指出，根据国际货币基金组织测算，我国目前人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。如果房地产价格泡沫破裂，不仅会因巨额不良贷款而损害金融业的正常运行，而且也会对实体经济和国家财政造成破坏性冲击。

　　由于楼市这几个月以来的持续升温，人们对房价会大力反弹的担忧越来越多。特别是北京等一线城市，有人甚至说北京未来的房价会涨到20万、30万一平，但是说目前一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦，是否属实？如果说温州、鄂尔多斯这样的地方楼市确实存在泡沫，像北上广这样的一线城市，主要的问题到底是供需矛盾还是泡沫？呼唤建立房地产调控的长效机制，积极推进房产税，已经是老生常谈了，但房地产调控的长效机制就等于房产税吗？这些都是专家共同探讨的问题。经济之声特约评论员、经济学博士马光远对此发表评论。

　　有媒体报道说，根据IMF（国际货币基金组织）测算，我国人均收入尚不及发达国家平均水平的十分之一，但一线城市的房价已经超过了纽约和伦敦。这样的说法是不是客观全面？

　　马光远：衡量房价的高低有很多的指标，有些用绝对值，从绝对值本身来看，北京现在的平均价格和纽约、伦敦比还是有一定的距离。在衡量房价的时候，现在用的质量标准也是不一样的。国际货币基金组织的这种比较为什么在某种程度上比较客观呢？因为它是按照房价收入比来做比较的。北京有一些楼盘的绝对值肯定是超过伦敦、纽约的。但是如果从消费值本身来看，就更高了。这个结论提示了中国房价的一种分析。

　　有观点认为，中国老百姓买不起房，原因不在于房价高，而在于收入低。

　　马光远：收入和房价是货币的两个方面，如果简单用绝对值去看，当然有时候是因为收入太低，有时候是因为房价太高。但是，这个指标是可以综合来看的，如果用相对值来看就可以看得很清楚。在国际上，大多数情况下还是用房价收入比来衡量，一个人要买一套房子，需要多少年的收入，就此而言，不是因为收入低，而是房价太高。在房价和收入这个问题上，矛盾的主要方面还是因为房价太高，不是收入太低。现在很多人在北京买房子，恐怕要五十年、六十年的收入，这是非常畸形的。