【导读】中石化80亿元巨额资金砸向养老地产，规划养老床位1万张以上。经济之声评论：开发养老地产不是简简单单盖房子。

　　中广网北京4月12日消息 据经济之声《天下公司》报道，人口老龄化带来的一个朝阳产业——养老地产市场前景相当广阔，“两桶油”之一的中石化也跃跃欲试了，而且一投就是大手笔。中石化四川销售有限公司日前与四川郫县签订了投资协议，开发一个养老产业园区，项目总投资80亿元，规划养老床位1万张以上。

　　养老产业的确是一个前景无量的产业。中国社科院老年研究所公布的测算数据显示，到2030年，我国养老市场的商机有望增加到13万亿元，特别是老年住宅市场。这么看起来，中石化的投资策略有很强的超前意识，既能挖掘到商机，又能满足众多老年人的住宅需求，一举多得。

　　不过，也有人替中石化四川销售公司的这个项目捏把汗，中国“养老地产”目前存在的最大问题是，开发商在开发过程中并没有想好开发模式和经营模式，往往是只管建房子，而忽视了老年人需要的精神服务，地产项目没能满足老年人在医疗、交通、心理服务等方面的特殊需求，而后者，才是养老地产开发商真正要攻破的管理难题。

　　经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，养老地产是个新生事物，是专门为老年人量身定做的房地产项目。在中国市场并不多见，而随着老龄人口的增加，这又确实是一块充满潜力的市场。

　　杨红旭：普通地产主要是用于居住，居家生活过日子，一般是以出售、盈利为目的。养老地产是中国养老产业和地产相结合的一个复合产业，目的是为了帮助老龄人口养老提供建筑空间，是以持续经营，获取长期收益的项目。二者的开发模式、持有模式、运营管理模式完全不一样。

　　杨红旭说，中国老龄化社会对于养老地产的需求量很大，市场前景很大。但是现在启动有点早，需要国家出台相关政策进行扶持，比如土地出让、税费减免，医疗制度建设等，需要等待相关制度的配套。

　　中石化四川销售公司投资80亿元，规划养老床位1万张以上，而且配套医疗、康体、商业、餐饮、娱乐、酒店、幼儿园、学校等上下游相关产业，打造以"养老"、"养生"为核心的系列产品，听起来确实很齐全。但是杨红旭担心，这种模式光建好容易，可管理起来难度不小，对一个专业的地产商来说难度都不小，何况对中石化这样的"门外汉"。

　　杨红旭：风险在于中石化在这个领域不专业，开发后续经营会存在一些风险。现在养老产业是新兴产业，对一般的开发商而言比较陌生，大家都摸着石头过河，这个时候要看两个因素：第一，企业要有财力和实力，否则长线投资周期比较长，资金实力跟不上容易陷入金融危机。第二，要跟地方政府有很好的关系，因为大项目需要在土地出让、医疗设施引进方面提供一些便利，一般小企业很难跟地方政府对接。

　　有老年人说，他们对养老社区的构想是，希望小区附近有银行、购物等配套，距离超市和菜市场近，而且小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店等设施也最好齐全。但如果开发商投建这样项目，满足这所有的要求，楼盘价格肯定会比周边的都要高，而且收回成本期限也长。杨红旭说，在这样的情况下，开发商既要兼顾经济效益，又要考虑一定的社会效益，难度很大。