【导读】美国头号房企低调叫卖上海地块，计划撤出中国楼市。外资撤退对中国楼市不完全是坏事。

　　中广网北京9月3日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，在持续的楼市调控之下，一些投资中国楼市的外资企业开始琢磨着撤出中国了。素有美国头号房企之称的铁狮门，已经开始低调叫卖囤在手中的中国地块。

　　这次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块是43亩的商业办公用地，楼板价是每平米14000元，土地转让款大约16亿元；另一块是126亩，楼板价是每平米17000元，土地转让款大约是32亿元。两块地的转让方式都是单块地项目公司的转让，总价合计48亿元左右。

　　目前中国楼市处于胶着的状态，美国头号房企铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义，是外资从中国楼市大撤退的缩影。这也说明楼市调控抑制住了住房市场巨大的投资投机需求，外资看不到投机炒作空间，只能撤资走人。

　　作为美国最大房地产公司，铁狮门进入中国已有7年，期间经历了中国楼市的起起伏伏。为什么要在这一次的楼市调控中，卖出手中的地块撤出中国楼市？是这家企业正常的商业策略还是对中国楼市前景的悲观？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同先生认为，铁狮门现在卖出这些地产后，资金已经全部收回，所以他们并不是完全典型的事件。

　　韩世同：这可能属于铁狮门自己的商业策略。铁狮门在2005年就进来了，它是在资金、收购、开发、施工管理、资产管理、基金等方面多个领域进入房地产市场的。他现在拿出的地块是2008年年初政府定向出让的，以底价楼面地价7500元成交，而当时的地方楼面地价已经到两万元了。前两年1/3左右已经卖回给了上海城投，现在把2/3卖出去以后，资本都已经全部回来了。所以他们不完全是非常典型的事件，但是多多少少在一定程度上也反映了外资的动向和变化。

　　有数据说，今年前7个月，我国房地产开发平均每月利用外资额32.6亿元。按此推算，全年大概会在400亿元左右，比起去年可能会减少五成左右，外资在中国楼市的投资额可能会"腰斩"。对于外资的撤离，有人认为，这和低迷的世界经济形势有密切关联；也有人认为，是中国严厉的楼市调控把这些外资的投资投机型需求积压出去了。韩世同认为，这两种说法都有一定道理，但并不是主要原因。

　　韩世同：当初外资进入中国房地产市场，一是看好人民币升值，二是看好房地产升值。但是现在人民币已经开始不升值，甚至有所贬值了，另外房地产市场前景目前处在高位，未来也有可能呈现下行态势，这也是它们逐渐退出中国房地产市场的主要原因。

　　外资房企和投资基金曾经持巨量资产来投资中国楼市，现如今外资大量撤离，您觉得对中国的房地产会有影响吗？韩世同认为影响应该不会很大。

　　韩世同：影响可能不会太大，因为就算不夭折的情况下，800亿在中国整个房地产的投资额大概是6万多亿，销售额也差不多接近6万亿，800亿精确的算才是1.33%左右，所以作为资本影响不会太大。但外资可能可以带来先进的技术、经验、管理，而且有助于市场的繁荣、水平、档次的提升等等，但是它也有可能会推高中国的房价。