【导读】国家统计局今天（18日）上午公布，4月份43个大中城市新建商品住宅价格环比下降，与去年同比上涨的城市有23个，但涨幅都没有超过1.7%。5月18日17点，经济之声聚焦：调控仍将从严，未来房价是否还会一路向下？政策针对改善性需求会不会有所放松？

　　中广网北京5月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，国家统计局网站今天公布了4月份70个大中城市的房价数据，环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的有3个，环比涨幅都没有超过0.2%。与去年同月相比，也就是同比来看，70个大中城市里，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅都没有超过1.7%。另外，4月份同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　可以说，在调控政策的一系列"猛药"之下，房价回落的趋势日渐明显。尽管各地方政府有意放松调控的谣言四起，但住建部昨天仍然公开强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。

　　《央广财经评论》，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就此作出评论。

　　最新公布的4月份商品房价格情况，环比43个城市出现回落，有3个城市上涨，同比价格下降的有46个，比3月份增加了8个，先来谈一下总体印象，这是不是说明房价上涨的趋势被彻底控制住了？

　　杨红旭：目前房价是依然处在下跌通道，这个通道是从去年10月份开始的，至今4月份已经连跌了7个月，每个月都是环比下跌。从跌幅上看的话，目前是在震荡这样一个情况，因为4月份的跌幅是比3月份收窄了0.04个百分点，同比看的话现在已经是连续第二个月开始下跌了，今年的4月底去年的4月这个城市的总体情况是跌了1.03%，环比已经跌了7个月了，同比已经跌了2个月了，按照目前的态势的话我们认为是二季度比如说5月份、6月份依然会保持下跌这样的态势，我个人认为下半年可能会慢慢筑底，这个跌幅会进一步收窄，有可能会在第四季度出现小幅的翻红、由跌转涨的过程。

　　有网友在网上发帖说北京的房价没跌啊，不少地段好交通便利楼盘还出现了小幅上涨，这个跟统计数据反映的情况有差别，这种现象怎么解释？

　　杨红旭：人们的感觉与实际情况总体上是一致的，但是有小幅的差异，很多人买房子可能觉得前一段时间有些楼盘促销的幅度比较大，现在幅度好像是缩小了，甚至按报道的话有些新盘开始起价了上个月，这都是购房人的切身感受，但是统计数据是对整个市场的一个监控，所以我个人认为北京的房价有可能是跌幅在收窄，也有可能是部分地段部分楼盘已经开始止跌甚至是反涨了，但整体上看目前依然是处于下行通道，因为像北京上海基本上是同步的，就上海而言确实发现整体上面上看依然是处于下跌这样的状态。

　　关于现在房价走向不少人都有这样的基本判断，一些高品质楼盘也就是所谓的稀缺资源价格会止跌回升，而满足刚需的住房价格不会上涨，因为住建部昨天还重申了不会放松调控，绝不让房价反弹，您觉得这种判断有没有道理？

　　杨红旭：首先要看大市，整个市场不好的时候很难说哪类产品能够逆势上涨。第二有稍微细微的差别，因为稀缺产品供应量偏紧，抗跌性比较强一些，所以从去年以来很多城市都是先是郊区降价，市中心降得晚，降得慢，北京上海就是这样的，有这种特性，但是我们又不能对于稀缺资源盲目乐观，很多人说是豪宅、别墅不会降，目前来看北京也好，上海也好，有些高端楼盘这两个月开始降了，因为关键是供应少需求也少，限购限贷的话不放松就抑制了投资投机的高端需求，所以供量是少，但是需求可能更少。因此很难断言这类产品一定是好的，我们还要倾诉等待市场的检验。所以我认为无论是买方还是卖方都不应该特别迷信某种产品。