央广网北京4月28日消息（记者刘柏煊）科创中心的景气度是观察科创产业活跃度的一个窗口。商业地产服务公司世邦魏理仕28日下午发布的行业报告显示，2021年一季度，科创中心租金指数止跌反弹，空置率创五年新低。有观点指出，北京、上海、粤港澳大湾区将加速形成三个国际创新中心，一批区域科技创新中心也将在国内主要城市群内涌现。
科创中心的景气度主要看两大指标，一个是租金，一个是空置率。
根据最新数据，2021年第一季度，尽管全国写字楼租金指数仍然继续下行，相应科创中心租金指数率先止跌反弹；科创中心整体空置率为17.8%，环比和同比分别下降1.3和2个百分点，创出五年新低。科创中心出租情况明显优于全国整体写字楼市场，其空置率低于全国均值5.3个百分点。
如何解读科创中心为何领先于整体写字楼市场的表现？世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为：“从宏观层面来说，2018年—2020年期间，中国经济在向创新驱动转型，在疫情期间，和科创相关行业的增长凸显出非常强的韧性。2021年是‘十四五’的开局之年，我们在‘十四五’规划当中也看到，未来五年，创新驱动依然是中国经济转型升级的一个重要关键点。这些原因都使得科创中心租赁市场的表现要领先于全国整体的写字楼市场。”
最新数据显示，截至2020年末，相关指数样本内的科创中心办公面积占全国办公面积总存量的26%，约为四分之一。与此同时，在需求端，科创中心占2020年全国写字楼净吸纳量的42%，并贡献了过去两年全国科技新媒体行业租赁成交面积的61%，体现出科技行业写字楼需求高成长和高集聚的特征。有观点认为，科创中心的需求将有望继续增长。
谢晨说：“2018—2020年，科技新媒体行业在主要城市租赁交易面积的占比从18%逐步提升至35%，目前已经超越金融行业跃居写字楼市场的第一大需求来源。未来五年，中国科技行业有望迎来加速发展。北京、上海、粤港澳大湾区将加速形成三个国际创新中心，一批区域科技创新中心也将在国内主要城市群内涌现。”
