央广网北京6月18日消息（记者 吕红桥）去年以来，一二线城市密集调控楼市，限贷是主要的调控方式之一。但由于首套房商业贷款利率相对宽松，刚需购房者并没有受到影响。不过记者发现，一二线城市的首套房房贷利率最近开始收紧，利率上浮的现象越来越多。
工商银行上海分行的一名工作人员告诉记者，他们首套房的房贷利率仍然能打折，不过折扣幅度最近已经降低了。
银行工作人员：现在首套房是95折，从6月份开始调整的，6月份以前可以打到9折。其他银行现在也在往上涨，最高的首套房有上浮10%的，是一家股份制银行。
而在北京，从今年5月1号起，工商银行、建设银行、光大银行、北京银行等多家银行房贷利率普遍上调，首套房房贷执行基准利率，不再有任何折扣。监测数据显示，北京5月份首套房平均贷款利率为4.86%，比基准利率稍微低一些。但是现在，打折的银行已经很难找到。
中原地产首席分析师张大伟说，目前，一二线城市的房贷利率整体都在收紧。
张大伟：最近半个多月，很多城市从过去的95折，逐渐取消了利率优惠。小部分的银行在基准利率的基础上，甚至还有些上浮。从执行层面来看，现在一二线大部分城市还是基准利率。目前的利率执行情况，是历史上比较严格的一段时间。
张大伟预计，首套房贷款较基准利率上浮的情况恐怕会越来越多。分析认为，房贷利率上行跟银行的资金面偏紧有关。
而兴业银行首席经济学家鲁政委则认为，市场需要调整对流动性的预期。
鲁政委：其实未来要看货币政策的操作情况，目前来看，是有意保持一个不松不紧的政策，短端的也就是7天的利率和过去相比已经变得更加稳定，所以未来还需要市场来慢慢理解这种政策的操作，中长端的利率才能有所回落。
当然，房贷的松紧跟楼市的走向一直都密切相关。在张大伟看来，北京等城市房价开始下行，也促使银行定向收紧房贷，防范风险。
张大伟：现在来看的话，各地的确是房价有下调的可能性，对银行来说按揭的风险就会比较大。所以，不光是信贷的利率优惠没有了，我们业内觉得其实最大的问题是贷款的额度在吃紧，很多的交易在排队贷款。所以，整体体现的是银行的风险把控意识是针对房地产在定向收紧。
张大伟认为，从多个角度考虑，目前并不是购房的好时机。有媒体也指出，楼市调控需要避免误伤刚需购房者。不过鲁政委表示，当前的信贷政策总体上还是支持刚需的。
鲁政委：其实对房地产市场来说，现在的政策是鼓励自住，不鼓励炒，所以，如果说对于多套房、对于投机投资的现象有影响的话，本来就是要对他们进行调控。对于首套自住房，目前的政策总体上其实还是支持的导向。
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