央广网北京1月17日消息（记者高敏）过去的一年，中国楼市分化明显，一边是高库存的三四线城市，一边是房价飙升的一线城市及热点二线城市。在胡润研究院最新发布的报告中，全球房价涨幅的前十名城市，全都在中国，尤其是合肥、厦门、南京位列前三甲，涨幅都超过40%。报告还显示，中国高净值人群热衷海外置业。加拿大温哥华的房产投资回报率达到36.8%，排名全球第一。
胡润研究院的这份报告名为《2017中国高净值客户海外置业展望》。根据报告发布的2017全球房价指数，年度涨幅的前50个城市共来自17个国家，中国有19个城市上榜，数量最多。对于中国城市的表现，胡润百富董事长胡润坦言，觉得“不可思议”。
胡润说：“在做这个指数的过程中，我就非常意外地发现前十名全是中国的城市，这不可思议。合肥排在第一，涨幅是48%，依次是厦门和南京，都是在40%以上。”
紧随前三甲之后，进入前十的中国城市包括无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京，排在第十位的北京，涨幅27.5%。
除了中国以外，年度涨幅的前50个城市中，美国有6个，加拿大4个，德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非等多个国家各有1个。事实上，中国人对房地产的购买力，也推高了海外一些城市的房价，一个典型的例子就是加拿大的温哥华，年度涨幅25.5%，排在第十一位。
从报告发布的2017海外置业投资回报指数来看，温哥华也正是国人海外置业投资回报率最高的城市，达到36.8%。胡润告诉记者，这个投资回报率，涉及三项指标：当地的房价年涨幅、租金收益率，以及当地货币兑人民币涨幅。
胡润说：“温哥华方面，我们就看到当地的房价涨幅约25%，它的租金回报率大概是5%，加上货币的变动大概是7%，加在一起约36.8%。”
紧随温哥华之后的，是来自新西兰的奥克兰和惠灵顿，投资回报率都超过30%。整体来看，中国人海外置业投资回报率最高的50个城市，共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日本各有3个。
报告显示，中国经济进入中高速增长，增速放缓，加上人民币汇率最近低迷不振，有更多高净值人群开始放眼全球，希望通过海外资产配置的方式分散风险，实现自身的资产保值。有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，拥有4套及以上海外房产的人群占到15.6%，从房产类型来看，买的最多的是公寓和别墅。
专家点评：国内房价可能降温 海外置业热潮持续
上海易居房地产研究院副院长杨红旭：2016年，中国部分城市房价大涨，第一个是货币政策比较宽松，不仅中国宽松，乃至全球都宽松。第二，2014年开始，中国实行了宽松的房地产政策，导致需求持续地释放。第三，这里面包含了很多投资投机需求，资产配置主要锁定一线城市和少数核心二线城市，导致2016年房价涨幅史无前例。去年说的，二线当中有个“四小龙”，合肥、厦门、苏州、南京。苏州没有排上去，是因为全国70个（大中）城市统计，没有把苏州作为样本，其实苏州的涨幅比较大。
在部分城市政策收紧之后，房价会出现局部小幅的下跌。经过短周期的繁荣、火爆之后，2017年，会带来一个降温。
过去两三年，中国人去海外买房子形成了热潮。主要集中在美国、加拿大、澳洲。从2014年，人民币兑美元开始贬值，部分货币流出，去以美元计价的一些国家进行资产配置。有些国人去国外买房子不纯粹是投资，可能考虑到小孩在国外读书，考虑到自己的移民，未来养老，提前有这种投资的考虑。海外置业热潮还会进一步持续。
新政频出 2016科技创新结硕果
