北京二手房8月成交再破2万套 单套均价达526万
2016-09-02 09:00:00 来源:北京晨报
市单套商品房成交均价达526万
金九银十之前,8月北京房地产市场的淡季不淡,二手房成交达到25670套,同比和环比均出现明显上涨。受成交的结构性影响,新房成交均价有轻微调整。不过,全市平均单套商品房住宅成交价已达526万元,达到历史最高点。
自住房成交涨6成
根据机构统计数据显示,8月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约4175套,成交均价为36180元/平方米,与上月相比均有轻微下滑。但二手房的成交则量价齐升,二手房成交达到了25670套,环比和同比均出现了明显的上涨;成交均价为4.25万元/平方米,相比7月的4.18万元/平方米上涨了1.7%。
“随着北京新房市场交易规模越来越小,且越来越远郊化,新房的成交均价受成交结构的影响十分明显。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,8月份新房价格回调,主要源自于均价普遍较低的自住型商品房的大量成交。据了解,截至8月26日,北京的普通住宅、公寓类产品、别墅交易量较7月份都有不同程度的缩水,唯有自住房大涨了60.9%。
前8月商品房供应创历史最低
从目前北京新房和二手房成交的比例来看,二手房已经成为市场主力。之所以出现这种现象,一个主要原因在于新建商品房住宅供应量的减少,且越来越远郊化。今年前8月,北京新建商品房住宅新增供应套数为18399套,相比2015年同期减少了37.2%;新增供应面积276.48万平方米,供应量和供应面积均刷新了历史最低纪录。
在成交量上,前8月新建商品房住宅合计签约32964套,同比去年同期下调了10.7%;成交量面积达到了491万平方米,是最近3年的最高点,其中大户型成交比例明显上涨。供应量的大幅减少,使得当前库存量仅为5.8万套,同比去年同期下调了23.7%。
值得注意的是,新房豪宅化趋势已经非常明显。从区域分布看,四环以内新建商品房住宅平均单套成交价已经超过1000万元,四环与五环之间平均单套成交价也达到817万元。全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元,达到历史最高点。
“未来楼市调控政策预计向二手房倾斜”
“整体来说,北京不存在去库存的问题。”胡景晖分析认为,目前公寓类产品需求和库存都得到了大量释放,未来的交易规模将逐步减少;由于前期高价地频出,豪宅市场未来将迎来供应高峰期,“随着自住型商品房迎来供应高峰,三四季度新房市场整体均价将保持平稳。”
中原地产首席分析师张大伟认为,北京新建商品房住宅单套成交金额已经达到526万元,刚需已经很难进入,土地供应趋势性减少,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房,未来楼市调控预计更多的倾斜二手房税费政策调整。(记者 杨奕)
编辑:王明月
关键词:成交面积;二手房;北京
据克而瑞数据统计,8月第3周,郑州市商品房供应24.54万㎡,成交37.37万㎡;商品住宅供应16.56万㎡,成交32.54万㎡。8月15日至8月21日郑州市商品住宅成交面积最高的区域为中原区,为7012万㎡; 成交金额最高的区域为中原区,为6.61亿元;成交均价最高的区域为金水区,为12092元/㎡。
2016-08-25 15:31:00
记者从吉林省国税局了解到,全面推开营改增试点运行一个月来,二手房交易营改增后税负下降明显。截止5月31日,吉林省二手房交易21807笔。与税制改革前按缴纳营业税比较,税负下降明显,改革红利初步释放,有2750户纳税人享受直接减税196万元,老百姓得到了实实在在的改革“红包”。
2016-06-13 17:14:00
在北上广深等一二线城市,二手房正在逐步取代新房,占据市场交易的主导地位。最新数据显示,5月份的前三个星期,北京市二手房网签数是新房网签数的2.7倍。另外,4月份以来,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。
2016-05-25 08:48:00
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