央广网北京11月23日消息（记者陈蕾 实习记者涂希冀） 据经济之声《天下财经》报道，这几天，有个消息很多，说的是近期北京部分房企召开了内部会议，传达涨价令，最快将从下个月开始调整价格。就在这个消息被解读为一线城市房价要上涨的时候，就在前天傍晚，央行又意外宣布降息，利好楼市的判断再起，那么，在这些迹象之下，一线城市房价可能反弹吗？

　　北京部分房企内部是否下达了涨价令？

　　相比降息带来的影响，北京部分房企内部是否下达了涨价令？这个问题似乎更能挑动刚需者的神经，昨天，记者拨通了多个楼盘的电话，明确回复公司下达涨价通知的只有一家地产公司：

　　房开商：咱们现在不是准现房嘛，还是处于这个期房的价格您现在买现房，转成现房之后，每平米将会涨两千块钱左右，肯定会涨价。

　　记者：涨价就有通知下来吗？

　　房开商：会呀，基本上现在它在大概在一到两个月之内就会重新开盘，重新开盘的时候那价钱会比现在卖的价钱是贵的。

　　涨价只是少数开发商一厢情愿

　　那么，北京市场上到底有多少公司有明确涨价的打算呢？中原地产做过一个调查，首席分析师张大伟介绍：

　　张大伟：大概北京正常在售的项目也就100多个左右，提价的只有个位数，只有几个项目，因为销售情况比较好，今年的任务完成之后，资金也比较乐观，年底的时候有一些提价的意愿，只能说这种涨价有一定的苗头，涨价的项目的话都是之前一些企业低价入市的，但后续也要看市场能不能接受。

　　央行降息会对楼市有托举效应吗

　　楼市也被成为政策市，所以，两年多来，央行第一次降息引发的震动里，对楼市的影响自然也被关注。降息的消息一发布，有房屋贷款的人脑子里闪过的第一个念头几乎都是：我的月供会降吗？根据计算，以商业贷款20年100万计算，利率调整后，购房者每个月会减少月供234元，这样的力度也被很多人解读为购房按揭成本降低，将促使部分需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。

　　张大伟的分析是：松动的信贷政策会使得部分刚需者不再淡定，至少难以期待房价下调。

　　张大伟：到目前来看的话，在我们调查的意愿销售的项目里面，已经基本没有愿意降价的。

　　本轮降息不会刺激房价大涨

　　不过，对于一线城市来说，房企不愿意降价就意味着要涨价吗？面对按揭成本的降低，刚需者的淡定就一定会转化为入市的冲动吗？房地产专家韩世同理性分析，他以广州为例，先给记者算了一笔账：

　　韩世同：目前广州的市场呢能够降价的还是比较大，比方说现在广州一般应该月群消费一万套左右，应该是比较合适的，现在理想一点，可能在六七千套，还不能恢复一个比较正常的成交量。

　　同时，他认为，央行降息说明经济大环境并不乐观，另外，一线城市并没有退出限购，本轮降息不会向往常一样刺激房价大涨：

　　韩世同：整体经济下行，金融市场的环境并不良好，GDP的看涨，楼市可能还是不切实际，降息不完全针对楼市，这样一种环境下，不宜过度的看好或者乐观，反而应该审慎的态势把握这样的利好，促进成交，而不是说利用这样的利好，来拉升房价。