4月10日，“亚洲的新未来：寻找和释放新的发展动力--博鳌亚洲论坛2014年会”已进入第三天的议程。年会期间，独立财经主持人、艾问iAsk工作室创始人艾诚发问北京大学原副校长、北京大学汇丰商学院院长海闻教授：如何看待中国房地产的价格走势？

　　左为北京大学原副校长、北京大学汇丰商学院院长海闻；右为独立财经主持艾诚

　　据媒体报道，2014年3月全国十大城市房地产价格综合指数平均上涨0.19%，但涨幅比上月回落了0.34个百分点。针对这一现象，海闻教授表示，“房地产价格趋势从长期来看肯定是涨的。首先，房地产这个问题还是要看需求，后来之所以用限购和政策来调控房价，是因为市场需求反映出来的问题从管制上接受不了。为什么要限制？就是因为房价必涨无疑。所以现在这种刚性需求被遏制了，但被压抑住的欲望总有喷发出来的时候。”

　　随后，海闻教授对于需求推动房价上涨的现象作了具体阐释：“土地资源有限，供给有限，但需求不断增长。”第一，居民的投资需求不断抬升房价，他认为居民在银行的存款数额巨大，但“股票有风险，而中国百姓的置业心态是保值增值不让资产受损，买房子除了投资之外还可以自用。”其次，“居民收入不断增长，城镇化不断把人带到城市。人们对生活质量不断有更高的要求，需求呈台阶型上升，上世纪八十年代是解决温饱，九十年代是对耐用消费品的需求，到了本世纪则是对住房和汽车的需求。”第三，“北京和上海等大型城市的医疗、教育资源集中，全国人民都在这里买房，省会城市的房价都不会跌。”

　　对于将中国楼市和日本东京在上个世纪八十年代发生的房地产泡沫相类比一说，海闻教授对此持保留意见，“我们既有资产泡沫，又有刚性需求的增长。刚性需求也是特殊阶段的不正常震荡，我们的需求是压抑的，解放这么多年来，房子一直是作为被控制的、不能持有的东西，人们突然间能够自己买房子，需求从非常低位到能够大量买房。而且，中国的情况是我们每代人都在买房，这是因为本来的需求被压抑，爆发出一种特殊的需求，这是中国特殊的一种房地产高潮。”

　　围绕中国房地产价格长期走势这一核心问题，海闻教授总结道，“长期趋势肯定是上涨的，上述几个因素推动中国房地产快速增长，但不可能持续这样的上涨速度。”最后，他还补充道，“长期趋势比较平稳，并不意味着每年都会涨，总体不会大跌，个别地区会大跌。尤其是那些未曾考虑居民工作就业、看病养老等民生问题的地产开发商，他们建设的地产势必将迎来房价大跌。”

　　如果你想向北京大学原副校长、北京大学汇丰商学院院长海闻教授提问，如果你有更多关于中国地产和房价的问题，欢迎通过艾诚的新浪及腾讯微博（@艾诚Gloria）及微信公众平台（艾问iAsk）提交你的问题。艾问，想问就问。最犀利和最幽默的问题会被全世界听到。