房企海外融资总额已达去年全年的150%

　　本报讯 (记者潘彧)昨日,据万达集团的消息称,“中国首富”王健林拥有集团旗下大连万达商业地产公司计划发行的5年期美元计价债券已获得超过10亿美元认购。

　　记者翻阅此前数据发现,进入三季度以来,内地房地产企业海外市场融资升温,从9月开始至10月25日,共有9家房地产公司在短短50天内发行超过52.5亿美元的债券,这还不包括此次万达集团发行的美元债。

　　记者翻阅公告发现,发债中不乏5年期及以上,甚至有30年的长期债券,这批长期债券的最高年息率也仅仅为8.75%,而利率低的仅仅超过3%,远远低于国内融资的利率水平。

　　目前,房企海外融资总额已经接近2000亿元,不但已经超出2012年的全年融资额,还反超50%。

　　房企海外融资

　　为何现“小高潮”?

　　“美国延迟退出QE,使得海外融资难度较低,海外资金成本相比国内低,目前地产企业赴海外的融资成本明显低于国内平均资金成本。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。而CRIC研究中心分析师朱一鸣则认为,今年企业拿地力度有所增加,且明年预期可能将进入新的加息周期,融资难度和成本可能出现提升。“企业希望赶在政策出台前,进行一波投资开发。”

　　朱一鸣还解释称,这一轮融资明显带着“发长债还短债”的趋势。从融资期限来看,较长的还款期限既能有效降低企业短期的资金压力,又能提升企业的抗风险能力,同时,融资成本分摊到每年,成本开支压力并不会如此显著,这将有效提升企业的抗风险能力。而张大伟直言,海外融资额大涨,将使得房企在国内一、二线拿地积极性依然高涨。

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　　年内海外地产交易额已破50亿美元

　　本报讯 (记者潘彧)仲量联行提供的数据显示,截至第三季度末,中国海外房地产投资同比上涨25%,而同期,国内房地产投资市场仅环比增长17%。而今年以来,中国海外房地产交易额已突破50亿美元,刷新了去年40亿美元的历史最高纪录。