央广网北京10月17日消息（记者 王浩 实习记者 刘宪）“春江水暖鸭先知”，市场行情的走势往往成为政策走向的先行指标。最近北京二手房市场新增房源和成交量都在增长；此外还有传闻，大户型“豪宅”更是形成了抛售潮。这些都让外界猜测，十八届三中全会后房价调控政策将加码，而传说中的房产税也将进入实质推进阶段。

　　记者从多家房产中介机构了解到，最近几个月来，北京二手房市场成交量不断攀升，新增房源量甚至已经高于新增客源量。链家地产分析师张旭认为，这主要是由于，市场已经从4月份国家出台20%史上最严厉个税调控的政策中恢复过来。

　　张旭：一是个税新政后市场的恢复，整个量价上涨，业主的信心也开始提升，以前一些开始观望的业主逐渐挂牌了，另外业主中有一部分是想改善住房，逐渐入市，还有一些套现的，也导致挂牌量增长。

　　另一个引起关注的现象是，大户型豪宅的成交量攀升速度更快，十月上旬，北京高端二手住宅成交41套，比去年同期上涨24%，有媒体甚至把此形容为“抛售潮”。有分析认为，房产税开征正在步步紧逼，这成为影响这些北京大户型豪宅业主卖房的主要因素。

　　张旭表示，从链家的统计来看，近几个月来中高端楼盘成交量确实一直在增长，以北京望京地区的一个高端社区为例，累计成交最多的户型为总价在800-1000万之间的三居，但张旭说，从她在一线的感受来看，并没有所谓的“抛售潮”，跟业主议价的空间也不大。

　　张旭：的确成交的套型的面积比以前要增大了一些，大概是90-120平米的占比多了一些，但是像媒体所报道的大户型抛售，其实这种案例我们没有看到很多，房源释放的是比以前多了，但是从议价空间来看，业主很少有抛售的情况。

　　一家主营北京高端二手房市场的中介业务员也表示，大户型豪宅成交旺盛，主要原因在于有改善性需求的客户，他们在种种调控政策之下，目前更倾向于投入巨资、一步到位，而房产税是否出台，对这部分需求影响不大。

　　记者：最近你们这儿卖豪宅的人多么？

　　中介：比较多。

　　记者：是说的豪宅抛售潮么？

　　中介：不是一回事儿，像这种业主一直都有卖的，只能说现在愿意买的客户比较多了。

　　记者：为什么会有这么多人愿意买，毕竟价格很高？

　　中介：限购了之后，一般人都会卖小房子买大房子，因为北京户口单身只能买一套，结婚只能买两套，很多人情愿买大房子。不管政策怎么出，三环以内的房子没有降过。即使出房产税，业主也会把每年的房产税加到房款里去。

　　记者：卖豪宅的人为什么要卖，都是些什么人？

　　中介：一般需要用钱的占到80%，就比如说企业老板，他需要投资做生意。

　　记者：就开始抛售豪宅么？

　　中介：没有那样抛售的。一般都是业主挂着，虽然说需要用钱，但他也不可能低于市场价去抛售。

　　张先生自己做生意，家里有多套房产，其中几套目前市价已经超过800万，但当记者问他现在是否会考虑出售时，他说，房价远没有到临界点，仍要继续持有。

　　记者：这几套房你现在考虑转售出去么？

　　张先生：不卖，我租。我觉得现在房价涨的这么厉害，继续持有观望，等我觉得什么时候房价涨到我认为是临界点的时候，我可能会考虑卖掉。