【导读】备受关注的北京CBD Z15地块项目传出最新消息，中信地产计划在这个地块上打造“中国尊”项目,高度达528米,总投资240亿元，2016年封顶，建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。如此巨大的投资，是否会给中信地产带来财务压力，“中国尊”项目经济上是否合算?

　　中广网北京9月1日消息(记者王浩)据经济之声《天下公司》报道，备受关注的北京CBD Z15地块项目传出最新消息，中信地产计划在这个地块上打造“中国尊”项目，高度达528米，总投资240亿元，2016年封顶，建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。如此巨大的投资，是否会给中信地产带来财务压力，“中国尊”项目经济上是否合算？

　　在“中国尊”项目启动仪式上，中信地产北京投资公司总经理刘鑫介绍了这个项目的含义。

　　刘鑫：通过“尊”的造型来体现中国元素，“尊”是中国古代的礼器，像我们所知道的尊重就是从“尊”开始的，在北京这么一个地方，要体现它的庄严肃穆的感觉。

　　设计思路很好，但却需要真金白银打地基。240亿元的项目投入，再加上拿地成本63亿元，中信地产在“中国尊”项目上的大手笔让外界担心，项目资金从哪里来？成本是否能够顺利回收？但地产界人士、北京智邦信达投资顾问公司董事长孙智群认为，中信更看重的也许并不是现金回报。

　　孙智群：像中信这样大型的企业来说，对投资回报不会是第一的考虑要素。这样的企业在北京需要有这样一个地标性的建筑来象征这种企业的实力。而这这个地块也具有唯一性，黄金地块中的黄金地块，已经不可再生了，仅用头几年的商业回报来核算也不客观。

　　伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖也认为，“中国尊”项目更像是中信地产的一个大型广告，这点比资本回报更加重要。不过，他对这座未来“北京第一高楼”的预期收益也很乐观。

　　胡景晖：这个项目中信将来会自己持有和运营，不太会走销售的路子。从长期来看，这个项目的出租收益，包括未来的增值是可以预期的。像上海的第一高，日本人盖的环球金融大厦，它单独有一个观光电梯和观光层，一年还不说写字楼出租，光是观光收入就接近2亿。所以要看物业将来怎么综合的利用。

　　21世纪中国不动产副董事长卢航介绍，北京写字楼租金近两年上涨很迅猛，需求旺盛，从这点来看，中信地产这个项目的时机把握得很好。

　　卢航：在北京的特殊情况下，这个项目成功的概率非常大，最近大家可能没有注意到，CBD里写字楼的租金涨幅非常惊人，两年内几乎翻了一倍，CBD明显的高档写字楼的供应非常紧缺，所以从需求上毫无疑问是一个明显的空档期。

　　卢航表示，北京高端写字楼市场的火爆行情，能够让中信的“中国尊”项目更容易在资本市场吸引到投资，因此尽管240亿元的投资额听起来很大，但融资并不成问题。

　　卢航：像这种项目，它可以采用的融资手段应该是非常多元化的，关键是看用什么样的方式去运作，无非是中信的财务策略跟投资期能够吻合，就没有什么问题，比如可以发一个中长期的公司债来匹配这个大型投资。我相信资本市场上有很多人愿意支持这样的投资，北京CBD房租的涨幅太惊人了。