导读：租用外籍人士名下商铺，北京一家企业被禁止经营损失数百万。法律人士提醒：租用外籍人士房屋做生意，隐藏风险。

　　中广网北京7月19日消息（记者王思远 实习记者王铭娴报道）据经济之声报道，北京一家餐饮企业与商铺所有人签下十年合同，先后投入两百万元装修，却被工商告知外籍人士房屋禁止用来经营。租客与房主间进行一场长达两年的官司，最终租客被判败诉支付房租等费用数百万。法律人士提醒：因部分规章与现行法律衔接“错位”，租用外籍人士房屋做生意，隐藏风险。

　　误租外籍人士商铺 商家200多万投入“打水漂”

　　陈女士是北京一家餐饮企业负责人，2008年1月，她租下朝外SOHO项目三间共千余平米的商铺，陈女士说，租售合同是朝外SOHU开发商租售部的统一文本，有所有业主的委托。

　　陈女士：租售部让业主方先签了租赁合同，再通知我们第二天去签。当时合同落款人是一个叫张婷的人代（理）业主签的。

　　随后，陈女士投入两百万元进行为期半年的整体装修。但开业前却被工商部门告知：禁止经营。

　　陈女士：我们拿着购房合同去工商局办照，工商局告知我们：外籍人员的房屋是不可以用来经营的，所以不能办照。

　　建设部等六部委2006年发布的 《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》规定：“境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当申请设立外商投资企业；经关部门批准登记后，方可从事相关业务。投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的，不得进行经营活动”。但与餐馆签约的商铺产权人陈某恰恰是一位奥地利籍华人。

　　陈女士：不知道这个规定。因为（看到）她是中国人人名，你不可能联想到她会是个外国人，根本没考虑这个事情。

　　发现不能办照，陈女士立刻找到对方沟通，这一耗就过了一年。

　　陈女士：对方说会想办法解决，说“外商投资企业名下的房产就可以出租”。她会尽快成立一个外商企业，这就可以合法使用了。并且承诺合法使用前不收房租，所以我们一直在等。