央广网北京5月23日消息（记者张子雨）据经济之声《天下公司》报道，万科A昨天发布公告，准备通过下属公司出资超过50亿元，与招银资本、长江招银共同设立两只专业商业地产投资基金，分别是招银成长壹号投资（深圳）合伙企业、招银成长玖号投资（深圳）合伙企业，这两只基金的简称分别是“成长壹号”和“成长玖号”，这两只基金将投资万科和下属控股子公司所持有的42项商业地产项目。
数据显示成长壹号的基金规模为68.9亿元，万科准备出资26.87亿元；成长玖号的基金规模为60.01亿元，万科准备出资23.44亿元。两支基金的投资方向均为特定社区商业的不动产或股权等资产。
根据万科之前发布的公告，万科在3月11日曾向公司董事会提交了一份关于商业地产投资的议案，议案里就详细叙述了这两只基金的筹备事宜。这份议案在董事会以11票赞成，0票反对，0票弃权的表决结果通过了。可见股东对这项议案都比较支持。
关于两只基金的筹备时间表以及未来将会投资的具体项目，万科方面今天向天下公司表示，一切以公司公告为准。
对于万科准备成立商业地产投资基金，地产专家韩世同表示，万科从去年就开始谋求多元化发展，这必然需要更多的资金，所以万科这次的做法很有资本运作的味道。
韩世同：“万科自去年以来就已经全面进入一种转型的阶段。从去年开始，他们甚至推行了一个叫‘八爪鱼’的战略，就是在多个方面，包括商业社区、商业教育、租赁物业等方面进行全面的业务扩展，这种扩展显然与它之前的整体运营模式有很大的差异。以前它是规模化的，周转速度也非常快，现在其资金周转的比率就会降低，投资的力度也会加大，这样有可能会影响到它的整个运营格局，它的资金也会面临着比较大的压力。在这种情况下，万科此次的举措非常有资本运作的色彩。”
为什么万科会选择招银资本、长江招银这两家公司来作为自己的合作伙伴呢？香颂资本董事沈萌认为，招商银行和万科之间，有很多天然的契合点。
沈萌：“招银原本和万科一样，也是深圳市有国资背景的商业企业，而且是市场化程度都比较深的企业，两家合作其实具有一定的区域优势，而且两家同在深圳，应该说过往应该也有很多合作，所以招银跟万科这种产业资本的合作应该是属于双方在理念上比较认可。同时，在过往的合作当中可能积累了比较多的经验，这样能够比较顺利的达成合作。”
从效果来看，万科和两家企业合作成立的投资基金对万科旗下资产进行投资，的确能够起到积极的效果。沈萌认为，已经上市的万科最终选择这种形式，是有多方面的考虑。
沈萌：“产业资本必须要有一个资产的管理者，也就是像万科现在所担任的角色，但是同样也需要产业资金的提供者，也就是这种有限的合伙人向中商银行系的这两个企业所担任的角色。万科如果希望这个商业地产可以更快的支撑起它自身的市场价值，就需要在商业地产领域进行大规模的扩张。但是从目前来看，无论是在二级市场上再融资还是引入战略投资者，可能都不足以支撑万科短时间之内得到更多的资本支持。目前来看，和这种金融市场经验非常丰富的招商系的资本合作，能够满足万科短期之内对巨额资本的需求。”
万科在发布的公告中表示，本次参与组建两支专业商业地产投资基金，用于投资收购公司所拥有的成熟商业物业项目，有助于公司借助外部资本的力量，通过轻资产化运作方式加快公司在商业地产领域的投资运作。
而说到商业地产，一个绕不过去的话题就是万达。作为国内商业地产的领军企业，万达的城市综合在业界独树一帜，原本主攻住宅地产的万科，是否要在万达的主场进行对决呢？
地产专家韩世同分析，其实两家企业并不存在直接的竞争关系。
韩世同：“竞争应该是不存在的，因为万达还是专注于商业综合体的模式，而万科的商业形态是给社区配套。而且万科是多元化发展的，它形成对抗性竞争的程度都不会太大。反观万达，万达的战略布局也基本上都完成，它现在需要在原有的发展基础上，让之前的投资能够运营，能够更加稳定。万科的商业地产虽然看起来和万达是竞争对手，但实质上来说，两者在细分市场上还是有一定的差异。”
香颂资本董事沈萌也提到，万达和万科的商业地产项目，处于不同的细分子行业当中。
沈萌：“像万达现在主打的是所谓的城市综合体，它自身的一些文化娱乐乃至体育方面的资产投入都可以互相结合，也就是说万达的商业地产基本上是综合了万达整个集团各个业务部门之间的优势。万科的主要优势还是房地产开发本身，所以虽然两者都是在商业地产当中举足轻重的巨头，但目前两者的细分业态可能还是会有比较明显的差异。”
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