央广网北京10月10日消息（记者张子雨）据经济之声《天下公司》报道，最近，关于恒大集团的新闻不少。从收购万科股权、剥离非核心业务到收购深深房，恒大的业务调整步伐不小。

　　就在昨天，恒大公布了自己9月份的成绩单。恒大给出的数据显示，今年9月恒大实现销售额475.2亿元，同比增长超过三倍，今年累计销售额已达到2805亿元，一举超越万科的2629亿元成为全球第一房企，这意味着过去十多年来万科稳居中国房地产行业一哥的历史也由此被改写。

　　数据显示，除了行业最为看重的销售规模外，恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越了万科。同时，恒大前9月的累计权益销售额也达到2668亿元，相比第二名的万科高出774.4亿元。

　　在恒大公布9月份业绩之前，万科执行副总裁王文金在接受媒体采访时说，“我们不会跟别人争第一”。眼见着恒大登顶房地产企业销售额宝座，万科目前并没有任何的官方表态。

　　恒大超越万科，是必然还是偶然？上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，从过去几年的情况来看，恒大登顶并不是偶然。

　　杨红旭：“从过去几年的销售面积和销售金额来看，恒大的楼盘销售均价低于万科。但是过去三四年，恒大的布局旅游调整，三四线城市的布局放慢了，一二线城市拿地速度加快。这使得恒大的销售均价上升，销售金额也就出现了大幅上涨。去年和今年，恒大的战略扩张是明显超过万科的。万科这几年一直是稳健增长，而恒大过去一两年的销售和拿地速度更快。尤其是，恒大近期宣布把粮油、水等业务剥离，表明恒大更愿意在房地产板块集中力量。所以今年前九个月，恒大在销售金额方面超越万科，这不是偶然的。”

　　房地产专家韩世同则表示，其实在一些层面，恒大之前已经超越了万科。

　　韩世同：“5年前，恒大在很多方面其实都是超越万科的。它仅仅是在名义销售金额数据上落后万科。因为万科很多项目是和人合作开发的。这些项目也算入了万科的业绩，后来，万科的业界地位，资源整合能力就让它把老大的位置坐实了，使得恒大难以超越。恒大连续多年在销售面积上一直是全国的销售冠军，利润方面的第一名则是中海地产。万科一直是在销售金额方面保持第一。但是这几年业界格局就发生了变化。万科确实是业界名副其实的老大。”

　　韩世同同时也注意到，恒大能够成功超越万科，这和万科的股权之争有一定关系。

　　韩世同：“万宝之争让恒大有了一个弯道超车的机会，其实恒大在收购万科股份的时候就暴露了它的动机和意图。之后万科就把今年的任务上跳到了3千亿，这明显是在加速。这是一个赶超万科的举动。恒大还是很有战略眼光和运营实力的。”

　　恒大虽然登顶房地产销售额的宝座，但这并不一定意味着就可以高枕无忧。在今年十一长假期间，有20个城市出台了房地产的新举措，这些举措必然对房地产市场产生一系列的影响。有不少市场人士就认为，随着各地政策发布，销售缩量将成为近期的趋势。中金公司预计，10月份房地产销售强劲势头仍有望持续。考虑到地方性调控政策影响，预计10月份新房销售额同比增长35%，环比下降1%；销售面积同比增长18%，环比下降1%。

　　刚刚被恒大超越的万科，今年下半年也提出了“稳定队伍、控制风险、可持续发展”发展目标，看起来，稳定是万科眼下的主基调。

　　那么发展势头强劲的恒大会如何定位呢？调控政策对恒大会产生哪些影响呢？

　　房地产专家韩世同认为，各地的新政对恒大不会产生明显的影响，恒大将保持自己的市场地位。

　　韩世同：“我觉得问题不太大。因为恒大的战略布局范围更加广阔，一二三四线城市都有布局。相比之下，万科主要是在京津地区，长三角珠三角地区的城市群周边进行布局。这些战略布局会收到调控和市场波动的影响更大一些。恒大在一二线城市的布局肯定会收到影响，但是它在三四线城市是没有什么竞争对手的。如果它采取一些积极的营销策略的话，是可以保持市场地位的。”

　　而在上海易居房地产研究院副院长 杨红旭看来，各地的新政对于恒大的影响，要小于对万科的影响。

　　杨红旭：“现在热点城市实施调控，尤其是限制价格增长。很多城市把新盘价格卡得比较死，所以一些高端楼盘现在就不能获得预售证了。对于恒大这样售价不是很高的楼盘，申请预售证是没有什么困难的。反倒是对那些豪宅项目，现在审批预售证就比较难了。所以对恒大没什么影响。现在一些重点城市正在对楼市出台措施进行调控，在这些城市，万科的市场占有率高于恒大，从分城施策的角度来考虑，一二线城市楼市政策对万科的影响略大于恒大。”