央广网北京8月18日消息（记者张奥 实习记者刘清宇）据经济之声《天下公司》报道，《华尔街日报》公布全球最受海外购房者欢迎城市榜单，排名首位的是加拿大温哥华，这里的房价在过去一年涨价幅度达到36%，政府认为到了“非理性”的程度。先来到加拿大，现在是当地时间凌晨1:16，温哥华楼市火爆，沿海可见推倒很多重建的住宅，开放商拿地不愿意商业，而是做住宅，这让温哥华政府很担心，城市经济活力、竞争力会受到影响。

　　不想沦为有钱人养老和度假之地的温哥华，已经开始楼市调控，从8月2日起，大温哥华地区开始对海外买家征收15%的额外房产税，给房地产市场“降温”。现在效果怎样？

　　在加拿大从10年的房产经纪人潘国辉说，目前来看7月份销售额出现下滑，但因为交易流程大概需要2个月，调控政策还没有真正反映。他认为，政府对于房价没打算真正打压，比如新西兰叫停奥克兰对海外购房者的贷款，但加拿大始终是保持着对“新人、外人”的贷款优惠。

　　潘国辉：新移民过来，五年之内不管你有没有工作，有没有收入，都可以贷给你65%；你来旅游业可以买房子，也可以给你贷款，基本上150万加元以下可以贷到65%。好多人来旅游，第二周就把房子买好了，交给经纪人就出租；留学生也是这样，只要父母同时签字就可以贷款65%。好多中国学生来了就买了房子，四年以后可以把学费给挣出来。

　　温哥华背山面海，四季如春，经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅，经济上它有温哥华港，是加拿大进出口的重要港口，此外，还是北美重要的电影拍摄、动漫制作基地，工商业和金融比较发达。它的房价为什么涨得这么快？继续听潘国辉的介绍：

　　潘国辉：西温，靠海的地方，风景比较好，房子比较大，都是有钱人，价格涨的特别凶。温哥华涨价好几个原因：

　　1、加元疲软，因为加元曾经1：1美金，现在贬30%，1加元=5元人民币；第二，利率太低，利率之后2%，我的客人都觉得在这贷款就跟送钱一样；第三，温哥华比较小，山地多，类似于我们的大连这种，都是小镇，地比较少。温哥华是全世界最有钱的人住在那边，四季如春，夏天可能也就20度多一点，冬天也是0上都是，花也多。今年一下子涨了32.6%，意思就是说300万的房子今年就涨到400万。

　　温哥华房价也带动了加拿大另一大城市多伦多，潘国辉2009年买的一栋房子60万加元，现在已经涨到了170万，他说，房价一年涨了16%，这也是很凶。尤其在温哥华加收15%房产税后，购房者开始考虑多伦多。到底是谁再买在加拿大的房子？如外界所说，都是华人在推高房价吗？继续来听潘国辉的介绍：

　　潘国辉：加拿大是移民国家，一年大概移民人数25万，据统计，30%会来到多伦多及其周边，多伦多周边大学也很多，留学生也很多，如果毕业之后能找到工作能移民的话，大部分都留下来。对房子的需求量非常大，其实从去年开始，就已经是开始火爆了，今年更是一天一个价，房源比较缺，都买不到房子了。前段时间出来一套房子，16个买家抢。

　　记者：是谁在买加拿大的房子?

　　潘国辉：第一、中国人，第二、伊朗人，第三、年轻人的刚需，最近几年伊朗人移民加拿大非常多，我住的这一区，伊朗人尤其多，超过我们中国人进来的数量。