央广网北京4月12日消息（记者高敏 实习记者于桉绮）据经济之声《天下公司》报道，最近北京、上海、深圳等地都出台禁令，陆续叫停了房地产首付贷，不过在目前的热门楼市，这种现象依然存在，一些地方首付贷换上所谓“换房贷”“消费贷”“过桥贷”等“马甲”之后，还在操作。

　　记者今天随机采访到一位北京的中介人员就直言，中介公司可以提供垫资，补充资金困难购房客户的首付。比如一套房首付90万，客户手上只有30万，那中介公司可以垫资60万。按照这位中介人员所说，资金就是中介公司的。

　　记者：现在可以办首付贷吗？

　　中介：可以，我们公司可以给你垫资，比如说这个房子按300万来算，首套按40%算，首付差不多得是90万。您现在手里得有30万，我可以先把钱给您垫进去然后再去银行贷款，因为业主着急用钱嘛。

　　记者：垫资的钱是由中介支付的吗？

　　中介：对。

　　另一位中介人员说，首付贷问题最近确实风声紧，但也是可以操作的。

　　中介工作人员：你要是置押的话我们就可以先给你垫，但是这种周期就短了，几个月。风头比较紧，上海那边刚查完，现在查的比较严，都不让做也不让说，你要做也可以，垫资、过桥这种都可以。

　　当然，也有中介告诉记者，确实不能办理首付贷。

　　中介：可以办贷款，但首付贷没有。只能说和正常的银行借款，有一部分首付，然后再和银行贷款进行正常的房屋交易。像您说的垫资我们都没听说过，也没做过。反正手里得有一部分基数，有一部分钱。

　　调查发现，这些穿着“马甲”的首付贷资金来源多样，有的是中介机构提供自有资金“垫资”，有的是网贷平台通过投融资需求错配提供贷款资金，还有中介和地产商将银行机构的信用消费贷款，转换为首付款，“曲线入市”。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，首付贷问题在房价比较高的一线城市表现会更明显。

　　陈云峰： 因为一线城市房价比较高，首付也比较高，所以才会有首付贷款的需求。第二点就是，一线城市的房价大家普遍看好，它也具有投资性或者投机性，所以也会出现有人实际也是用首付贷来进行投资或者投机。

　　这种首付贷产品，使得购房者零首付，就可以购房甚至投机投资炒房。当然前提是房价上涨，投资投机者才可能获利。一旦房价下跌，购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂，就会触发风险。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，让原本没能力购房的人进入楼市，提供首付贷机构的资金来源又存在不确定性，风险可想而知。

　　陈云峰：首付贷不是银行操作的，都是社会机构操作的，银行做正常的按揭。银行的按揭性质是比较明显的，你必须要付得起首付之后，我按照银监会的规定给你提供不同比例的贷款。而首付贷就是由一些房地长的中介机构，包括房地产的服务机构操作，是社会的金融机构在操作。中介实际上肯定是不垫资的，只是沟通给提供首付贷的产品。

　　央行负责人已经多次强调，对房地产中介机构、房地产开发企业，以及他们与P2P平台合作开展的金融业务，要开展清理和整顿，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

　　3月以来，深圳市金融办、互联网金融协会先后发布通知，对深圳地区首付贷情况进行摸底，严禁企业开展高杠杆房贷业务。3月25日，上海楼市新政“沪九条”也提出，银行应加强对购房人首付款的核查，购房人申请贷款时应承诺首付款为自有资金，违反承诺，将作为失信行为纳入公共信用信息服务平台。

　　陈云峰分析，只要市场有需求，就会有个人或机构为了牟利操作这样的产品，对于中介和相关机构等应该加强监管。

　　陈云峰：首付贷对整个房地产市场和咱们的金融行业是有巨大风险的。比如说你首付是20%的话，其他的80%是由银行给按揭。这样当房价下降20%的时候，实际风险是由你个人承担的，下降到20%之下，才是由银行来承担。所以这个实际上给了银行一个缓冲区，如果连首付都变相贷款了，实际上就变成买房人把所有的风险都转嫁给了银行。如果房价在正常上涨是没有关系的，房价如果出现下降，那整个房地产的风险就都转移给了银行，银行体系的崩溃，实际上对整个社会整个经济造成巨大的影响。