央广网财经1月2日消息 据经济之声《天下公司》报道，早在2013年11月24日，央视曝光全国45家房企应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿。报道一出，持续引发众多网友以及房企业内人士的热议。随后，央视在12月30日的报道中再度点名房企万科，多个项目共计欠缴土地增值税40亿元。对此，万科最新回应：公司一贯照章纳税。

　　要理清事情的来龙去脉，我们先来了解一下什么是土地增值税。它实际上就是反房地产暴利税，企业只要达到相关的清算条件都必须主动申报清算。

　　土地增值税是对房地产取得的增值征收的一种税赋，目前全国各地基本上都采用按照1%-5%不等的预征地先预征后清算的办法来征调土地增值税，其中清算尤为关键，一旦房地产项目达到征选条件，既不及时申报纳税，地税部门不及时清算，就必然会导致土地增值税无法及时足额上交国库。国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确规定土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目以分期为单位清算，以竣工衍验收的房地产开发项目，以转让的房地产建设面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，或者取得销售或者预售许可证满三年仍为销售完毕的等，只要符合其中任何一个条件，主管税务部门便可以要求纳税人进行土地增值税清算。

　　根据央视报道，万科旗下的吉林万科城、广州金域蓝湾、广州柏悦湾、广州金域华庭等4个项目，都存在没有及时清算土地增值税的问题。万科应交而未交的土地增值税超过40亿元人民币。

　　根据上市公司万科A年报公开披露的资料，截至2011年12月31日，吉林万科城项目预售比例高达88.19%，比土地增值税清算条件规定的85%比例高出了3.19个百分点。而且早在2012年12月18日竣工验收后，就已经达到土地增值税清算条件。万科房地产项目遍布全国，央视记者随机调查多个项目，发现这种情况并非个案。

　　针对相关报道和质疑，万科公告表示：公司一贯守法经营，照章纳税。集团子公司及合营联营公司，近三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税约144亿元。同时万科强调，经公司核实，报道中涉及的4个项目都不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

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　　万科披露进一步核实情况如下：

　　根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理办法的通知》(国税发[2006]187号文)及《土地增值税清算管理规程》(国税发[2009]91号文)的规定，应进行土地增值税清算的，为以下三种情况：(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(三)直接转让土地使用权的。经核实，报道涉及的四个项目，均不满足上述条件中任何一条，不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

　　具体如下：

　　(一)广州金域华庭项目，目前销售比例仅为49%，远未达到土地增值税清算条件。

　　(二)吉林万科城项目，根据经审计的实际成本及收入测算，目前项目毛利率仅为16%，预计清算后实际应缴纳的土地增值税少于预缴金额，属于应退税项目。

　　(三)广州金域蓝湾项目、柏悦湾项目，均未全部完成销售，最近交付时间均为2013年12月。虽然均未达到应清算条件，但项目公司已经在整理相关材料，为清算工作做准备。

　　根据会计准则的要求，在房地产项目产生确认收入时，应根据确认收入和配比的成本，基于谨慎性原则，对未来可能缴纳的土地增值税进行合理估计，并预提准备金。此预提为企业会计处理程序，与企业现时纳税义务无关。截至2012年12月31日，公司计提土地增值税清算准备金44.35亿元，此为公司按照会计准则要求，对未来可能产生的土地增值税进行的计提，公司不存在应缴未缴的土地增值税。

　　央视11月24日相关报道

　　央视《每周质量报告》报道，长期关注我国房地产业发展的北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做出分析测算，结果发现，自2005年1月1日至2012年12月31日，全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上，这8年间国家征收到的土地增值税仅为0.8万亿元。

　　这意味着，全国45家房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额超过3.8万亿，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企都榜上有名。

　　应缴未缴土地增值税金额排名前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。

　　央视《每周质量报告》相关报道惹争议

　　报道遭到地产及金融人士争论，认为央视报道不专业。华远地产股份有限公司董事长任志强通过个人微博连发数条帖子做出回应，土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能，反驳央视报道进行。11月25日，任志强还在微博上表示正在研究如何公开起诉。