中广网北京2月28日消息 据经济之声《天下公司》报道，根据万科昨天晚间正式披露的年报，2012年万科实现净利润125.5亿元，同比大增30.4%，成为继中海地产2010年度净利过百亿后，第二家实现这个目标的房企。同时，万科还凭借1412.3亿元的销售金额，再度蝉联房地产行业第一。

　　《证券时报》记者夏天：万科去年实现营业收入1031亿元，当时他也曾经宣布首次营业收入突破了千亿元，同比增长是44%；全年实现净利润126亿元，同比增长是30.4%。这个收入稳居地产行业盈收的第一宝座。同时公司仍然是行业类资金较为充裕、财务结构较为稳健的企业之一，去年底我们注意到万科所持有的货币资金量达到523亿元，大大超过了短期借款和一年内到期的长期借款的总和，是356亿元，净负债率为23.5%，继续处于行业的低位。截至去年底，按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计是3947万平方米，继续保持在满足未来两到三年开发需要的一个水平。

　　在2008年之后，万科近年来的发展重点从规模扩张开始转向公司盈利能力。业内分析，从近3年的万科年报来看，万科成本控制相对稳定，净利润增长迅速。就在今年1月份，万科还实现了190.7亿元的单月销售额。

　　对比去年的销售数据可以看出，万科的销售均价较上一年有所下降，但万科的净资产收益率继续提高。《证券时报》记者夏天说，从万科披露的资料来看，万科全面摊薄的净资产收益率达到19.66%，是1993年以来的最高水平，而这跟万科近年来积极推进装修房有关。

　　夏天：我们再从宏观层面来看，去年商品住宅销售面积增幅仅为2%，增速也自2010年以来连续第三年回落。万科在年报的开篇《致股东的信》当中也强调，房价快速上涨的时代应该已经过去，无论政策环境或者是市场景气如何变化，万科认为自住需求总是最稳定的。他也强调去年出售的房屋当中90%为144平方米以下的中小户型。同时需要注意的是，万科去年的结算净利较2010年有所下降，但其实全面摊薄的净资产收益率达到了19.66%，这个数字是1993年以来的最高水平，也是20年以来最高，这个是与公司近年来积极推进装修房有关，因为装修业务的特点是利润率是低于毛坯房的，但是收益率则高于毛坯房的。

　　除了装修房方面的因素，万科方面表示，这还说明公司经营效率的提升，在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响，并预计未来几年，万科的净资产收益率依然可能维持在高位。

　　在近年来严厉的楼市调控环境之下，万科依然保持了盈利的持续增长。《中国经营报》副总编辑李学宾认为，万科目前有一个比较好的年报披露出来，有了一个"开门红"，事实上也跟很多市场人士对于房地产市场的判断一致。

　　李学宾：目前的房地产调控并不是对房地产股的调控，相反，由于现在上市公司中的房地产股票大部分是龙头企业，或者是区域的龙头企业，由于市场份额在调控中会由分散走向集中，它实际上是受益者，万科在去年这么严厉的房地产调控政策之下实现30%的利润增长，整个房地产上市公司这个行业相对来说比较稳健，甚至有向好的趋势，而且未来的城镇化建设，房地产公司仍然是受益者。