【导读】开发商上亿资金被冻结，无法缴纳工程质量保证金，无法办理竣工验收手续。《天天315》本期聚焦：上千业主为房产证难产忧心忡忡，该怎么办？

　　央广网财经北京7月1日消息 据经济之声《天天315》报道，安徽一个小区近千户业主收房时得知房子能入住，但办不了房产证。记者调查发现，开发商欠债，近亿元资金已被冻结。到交房日，才知办不了房产证，该怎么办？

　　昨天本来是安徽合肥御安西苑小区近千户业主高兴的日子，他们盼了几年的新房本来应该在今天收房。可现在，由于开发商法定代表人以公司名义为他个人及其名下另一公司9000多万的巨额债务提供担保，导致公司近亿元资金被冻结，这近千户业主无法拿到房产证。开发商的资金被冻结，为什么会导致业主办不了房产证？

　　合肥市民李先生去年在合肥御安西苑小区购买了一套商品房，按照购房合同，今年6月30日是最后交房日期。不过，前几天，他从售楼部了解到，该小区开发商的资金出现了问题，一时半会可能还办不了房产证。

　　李先生：跟我们说交不了房，他们跟我说把钱做担保去了，然后钱被法院给扣了。没钱了，这个房子交不了。

　　从外观上看，这个小区已经基本建成。不少业主也都听说，目前拿不到房产证，想要讨个说法。开发商跟业主们说，7月1日会开始发放钥匙并入住，可什么时候能办理房产证还是一个未知数。小区有921户商品房，已经售謦，可是没有房产证，业主们的心根本放不下来。

　　业主：我这两天就应该收房子了，他不给我们房产证，我们怎么往里住？我们这个小区这么多人，都不给我们房产证，我们现在还租房子，让我们怎么办？

　　记者来到该小区的开发商合肥荣轩置业有限公司，据了解，该小区无法办理房产证是因为开发商法定代表人黄某资金出现了问题。黄某以个人名义在外借贷，在隐瞒公司其他股东的其他下，以该公司名义为他个人和另一个公司债务提供担保。黄某的债务高达9000多万元，他现在没有能力还债，债权人把荣轩置业公司告上法庭，导致公司近1亿元的资金被冻结，

　　置业公司：现在最主要的问题是资金被冻结了，房产证现在办不了。房产证这个问题的话，我回答不了你。因为现在谁都不知道时间，7月1号当天，开发商这边的领导会过来，你可以问他。

　　这家置业公司的林经理表示，御安西苑小区虽所有实体工程已经完工，具备交付使用条件，由于公司资金被冻结，无法交纳工程质量保证金1200多万元，工程款也没付清，无法申请竣工验收备案和规划许可证，从而导致业主们无法办理房产证。

　　林经理：竣工验收备案拿不到，办不了规划许可证，后期房产证就存在隐患，就是这么回事。现在这个资金被冻结了，钱被法院封掉了嘛。

　　关于众多业主担心的房产证问题。林经理说，目前他也不能给出明确答复，公司现在在努力促使资金账户早日解冻，支付完小区所有工程款以及工程质量保证金。此外，林经理表示，该公司目前准备了两套方案，愿意拿房的业主，于7月1日起向业主们发放钥匙，让业主们入住。暂时不愿意拿房的，计划在今年9月底之前办妥所有验收手续，为业主们办理房产证。

　　林经理：因为我们考虑到有些业主急着结婚或者生孩子什么的比较着急的。基本上验收期内暂时还不具备交房的条件，但是我们就差一些钱没交了，其他什么消防、水电气都搞完了，从理论层面上来说，够交房的条件了。但是按照国家规定，现在不是交房时间。客户可以选择，可以拒绝拿房，我们会赔偿违约金。

　　如果在9月底之前没能完成各项手续，导致不能办理房产证，他们将会按购房合同约定，向各位业主全额赔偿违约金。

　　林经理：我们在《对客户告知书》上面也说了这一点，就是说客户愿意不拿房，跟违约金没有问题，但是什么时候才能把手续办好，这是一个未知数。我们尽一切最大的努力，希望9月底之前把这个事情办好。违约金我们也承担不起，我们也欠了不少钱，谁也不想掏这个违约金。