【导读】没拿到许可证，开发商开工售房；小产权房政策收紧，楼盘被查封；开发商玩“失踪”，交了首付的近百名业主难以维权。《天天315》本期关注：小产权房，风险不得不防。

　　央广网财经北京1月13日消息 据经济之声《天天315》报道，近期国土资源部已组织人员先后到多个省（市）督办“小产权房”违法用地查处工作。各省级国土资源主管部门、住建部门也在快马加鞭地摸查“小产权房”底数并上报，并查处顶风违法案件。一场清理整顿“小产权房”的风暴已经在全国刮起。

　　近日，西安市的聂先生给《天天315》节目打来电话，讲述了自己买到小产权房的经历，从一开始满怀希望，到现在却成了一堆烦恼。事情要从2013年6月份说起，当时聂先生在西安市沣东新城一个名叫“江山十里”的楼盘买了房。

　　聂先生：我们大概有八九十户业主，有的是买两套，有的是付首付。我就是付的首付，付了13万，还有的付了20多万，还有的付全款，算下来大概有1200多万到1500万。

　　记者：当时是贷款买的房子吗？

　　聂先生：首付是我们自己的，其余的开发商说可以办按揭，能办按揭，说明这个房子肯定是大产权。

　　因为开发商说，这个房子是可以办按揭的，聂先生也就认为，这房子应该是正规商品房，所以就放心地交了首付款，可没想到近期这个楼盘却被查封了，自己也由此掉进了“小产权房”的漩涡。

　　聂先生：原来在买之前，国家政策没有出来，但我们买的时候，开发商跟我们说政府还有国土这些文件，工商什么的都有，说明这个手续在办。

　　记者：土地使用证和房屋预售许可证这些都有吗？

　　聂先生：这些没有，开发商在办。开发商和我们签了合同，说2014年11月30号之前把这个办下来。现在是挖了一个地基，挖了一个坑，根本没有证，但目前国土局把这个地方查封了，查封的原因就说是小产权。我们到管委会信访去说，他们不受理我们这个事。我们找律师，律师也不管。最后公安局介入了，他们说在调查这个事。

　　在楼盘被查封后，聂先生就已经联系不上开发商，他和其他的业主都希望能够拿回当初交的钱。最后公安机关的介入，让事情有了进展，但业主们期待的退款却迟迟没能落实。

　　聂先生：经侦大队说，他们现在找到了这个开发商的儿子，目前说是尽量年前给大家筹钱，把钱给凑齐，但现在一直是这样拖着，来回就没有个结果。