【导读】北京市发布《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的紧急通知》，坚决打击小产权房。经济之声评论：小产权房很可能面临“钱房两空”。

　　央广网财经北京1月2日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，近期小产权房在多个城市悄然走俏，成交量直线上升，在违法房地产中介机构的推波助澜下，小产权房的交易仍然高烧不退，众多中介机构忽悠买房人的常用说辞，通常是“小产权房有望转正”、“清理只是暂时的”等等。

　　针对这些流言，北京市政府相关部门明确，今年将出狠招清理小产权房。并强调区县政府在小产权房清理整治工作中的“政府主责”作用，督促区县政府组织有关部门采取有效措施，严厉查处所在区域的小产权房项目，并对相关违法人员严肃处理，从根本上遏制小产权房。

　　国家三令五申禁止小产权房非法交易，也频频发起各类清理整顿小产权房市场的行动，然而小产权房交易却屡禁不止。有数据显示：截至目前，全国“小产权房”的总量已超过70亿平方米。此前，在国家层面，国土资源部、住房城乡建设部曾两次叫停在售小产权房，但直到今天，这个数字还在不断增加。

　　既然小产权房买卖不被法律保护，为何小产权房交易仍然火爆？其实“法不责众”的心理占了大多数。有观点指出, 小产权房的转正难度非常大，因为涉及土地、城乡二元、农民土地权益等复杂问题。准备购买小产权房的人，请留意：“法不责众”的心理是不明智的，“钱房两空”的可能性极大。

　　著名房地产律师秦兵说，北京的小产权房二手交易市场，几乎被黑中介垄断。有资质、有名号的大中介公司不愿意涉及小产权房，这就给了没有备案、没有资质的许多“黑中介”留下了机会。购房人权益也得不到保障。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，小产权房归根到底是两种土地所有制并存造成的问题，因此解决小产权房也应从土地制度入手，如果不破除这个问题，小产权房也很难有解。那些以“小产权房能转正”来忽悠消费者买房的房地产中介是很不负责任的。

　　一组数据显示：截至目前，全国“小产权房”的总量已超过70亿平方米，如果按每套100平方米来计算，相当于有7000万套小产权房。虽然从2007年开始，当时的建设部就发文提示小产权房的风险；2009年开始国土部就明确叫停小产权房，但直到今天，小产权房数量还在不断增加。小产权房既然是违法的，为什么还屡禁不止？症结到底在哪里？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同对此作出解析。

　　韩世同认为，症结关键还在于土地的二元化制度，现在小产权房是一个乡产权房，经过乡镇这级政府的批准，有些手续如果符合规划，它就是属于合法的。但是它的卖出是属于不合法的，因为它建设是自用的，包括宅基地、集体滞留地，除了自用，也可以用做商场、工厂等，只是不允许建商品住宅。在这样的情况下，由于二元制度造成的土地集体用地和国有用地同地不同价不同权。