央广网河南分网消息 郑州有望成为河南首个施行租购同权的城市。7月31日，记者从河南省住建厅获悉，该厅已经印发《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》(以下简称《意见》)，要求郑州市完善试点方案，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。《意见》一出立刻引起广泛热议，每月花几千元租房就能让孩子上名校真的能实现吗？会不会影响房价和租金？记者采访多名业内人士进行解读。
政策
郑州有望成为河南首个施行租购同权的城市
日前，住建部等九部委印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、郑州、武汉等12个城市作为首批开展住房租赁的试点城市。
随后，广州、武汉等城市先后出台政策跟进，多措并举发展住房租赁市场，其中最受关注的当数“租购同权”。
7月31日，记者了解到，河南省住建厅已经印发《意见》，明确指出要求郑州市相关部门抓紧完善试点方案，落实“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”，保障租购同权。作为全国12个试点城市之一的郑州，有望成为河南首个施行租购同权的城市。
省住建厅相关负责人告诉记者，《意见》起指导作用，具体的详细方案郑州相关部门正在制定中，细则有望在月底出台。
探因
政策为分流购房需求，留住人才
“实际上‘租购同权’也算是政府调控楼市的一种中长期政策，是一种顶层设计。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，以上12个试点城市都是人口流入比较大、房价上涨比较快的代表性城市。
“有恒产者有恒心”，一直以来中国人都有安家梦，认为买了房才算是安了家。按照之前的政策，买房才能落户口，才能享受子女教育、医疗等城市公共服务。“租购同权”打破这种模式，租房也能享受这些福利，从而有分流一部分购房者，让其转向租房的作用。“但是，这种政策的作用不是立竿见影的，不像限购、限贷、限价等政策，能够迅速让楼市降温，而是一种潜移默化地引导国人转变消费理念、转变消费行为的政策，进而能够长期稳定楼市。”刘社说。
郑州一从事地产行业的资深人士马水旺认为，“说到底‘租购同权’还是为了留住人才”。他说，刚毕业的大学生根本买不起房子，就算买得起，高额的月供也会让他们感受到很大的压力。没有房子就不好落户，将来子女上学就成问题，现在租房也能解决这一问题，这样就能让这些人才吃一颗定心丸。
【《意见》中都有哪些焦点】
焦点
官方住房租赁平台要来了
《意见》提出，要加快建设政府住房租赁业务管理和服务平台，通过租赁双方直接网签、房源与身份核验、信用体系构建、大数据应用、智能政务决策支持等手段，提供便捷的租赁信息发布等服务。
记者了解到，河南省级层面的住房租赁业务管理和服务平台正在建设当中。通过这个平台，可以实现信息共享、各方监管、决策支持、网签备案等流程再造。
这对彻底解决租赁市场信息不对称、供需不均衡、资源不共享等问题，非常有利。借此也可以通过移动互联与人工智能技术，建立实时响应、动态优化、人性化服务的智慧租赁模式。
焦点
明确租购同权
保障承租人的公共权益
省政府《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》规定：“非本地户籍承租人办理住房租赁登记备案后可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”。
《意见》建议，在试点方案中明确租购同权，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
记者此前曾向郑州市参与试点方案制订的有关人士了解，郑州在方案中已经提到租购同权，目的就是保障承租人的公共权益。目前，方案已交由相关部门征求意见。
焦点
建设租赁型人才公寓
将给予一定补贴
建设人才公寓是将人才强省、人才强市战略落到实处及实现城市转型的重要体现。《意见》提出，郑州在推进住房租赁试点工作过程中，要将租赁型人才公寓作为主要供给形式统筹考虑。
具体在供给方式上，可以由国有企业或混合所有制企业，通过在符合规划要求的地块上建设租赁型人才公寓，也可以政府购买服务的方式集中承租住房租赁企业提供的租赁住房，供符合条件的人员租住，并视承租人情况对承租人或运营平台给予一定比例的补贴。
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