中广网河南分网消息 据大河报报道：与4月份“住宅市场冷冷清清、商业地产红红火火”相比，5月份，郑州市市区商品住宅乘势而起。根据6月17日郑州市房管局公布的5月份“郑房指数”，郑州市商品住宅量价齐升，比上个月多卖了2323套，销量几乎是上个月的二倍；均价为6350元/平方米，每平方米比4月份涨了559元。

　　不过，有业内人士分析认为，在国家一系列宏观调控政策的作用下，7-8月份郑州房价或出现拐点，进入下行周期。

　　【数据】商品住宅大卖，商业地产遇冷

　　5月份“郑房指数”中，最引人注目的，是商品住宅的销量。

　　5月份，郑州市市区商品住宅销售5154套（间），几乎是上个月2831套的二倍；销售面积54.49万平方米，比4月增加了27.48万平方米，是上个月的2.02倍。

　　与商品住宅销量相比，非住宅市场显得冷冷清清。

　　5月份，郑州市市区非住宅销售1058套（间），比上月少卖902套，销量仅为上个月的一半；销售面积12.44万平方米，较上月减少9.47万平方米。

　　竞合地产董事长王东认为，5月份商品住宅成交量较上月有大幅的提升，主要是因为部分项目在本月集中签约，以及几个大的项目如二七万达、新蓝钻三期等项目在5月份集中推售；非住宅市场成交量下跌，主要由于2011年银行准备金率连续提高五次，投资客虽看好写字楼市场，但迫于银行贷款难的投资客观望情绪凸显，致使办公物业成交量大幅下滑。

　　【价格】郑州市商品房均价6350元/平方米

　　在价格方面，“红五月”郑州房价继续上行。

　　根据数据，5月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6350元/平方米，较上月每平方米涨了559元。

　　在非商品住宅方面，非住宅销售均价为13760元/平方米，比上月贵了1690元。而销量降低的非住宅，拉低了商品房均价。5月份，商品房销售均价为7727元/平方米，比上个月降了876元。

　　在二手房方面，成交均价为4792元/平方米（二手房均价以市场评估价为计算依据），较上个月涨了30元。其中，住宅二手房成交均价为4601元/平方米，比上个月涨了19元。

　　河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：5月郑州楼市商品住宅“量价齐升，这说明当前调控下5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求依然强劲，而入市项目中高端严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨的真正原因。

　　上官同君认为，5月非住宅出现调控后的“量跌价涨”，这和舆论和业内传播的房地产投资（含投机）转向写字楼和商业地产的说法大相径庭，说明房地产投资（含投机）开始出现观望，不排除开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价的可能。随着银根紧缩，非住宅会进入量价胶着状态。

　　【分析】郑州房企将面临两极分化

　　6月10日，郑州市出台了《郑州市人民政府关于印发郑州市商品住房项目配建保障性住房实施办法的通知》，配建一定比例的保障性住房将成为土地出让的前置条件。同时，郑州市还下达了2011年度第一批棚户区改造计划，郑州热电厂等9个改造项目纳入了改造计划。9个项目共占地36.57万平方米，需拆迁各类建筑物约29.97万平方米，拆迁户数4270户。

　　对此，上官同君认为，商品房项目配建保障房，成为郑州市土地出让的前置条件，标志着郑州保障房建设步伐进一步加快。银根紧缩、阳光销售、竞地价竞配建等套向房企头上的多种“紧箍”，让房企面临的压力到了年中将得到集中体现，房企两极分化加速，有品牌有实力的房企加快圈地购地和项目并购的速度，中小房地产则加快项目转让、合作、转型的速度，“有地找钱、有钱找地”的场景今后将在郑州市房地产市场集中上演。

　　【观点】

　　商品房价格已松动，

　　下半年房价或现拐点？

　　5月份，郑州市市区商品住宅每平方米涨了559元，这是继3月份房价下跌后，连续两个月出现上涨。未来，郑州房价到底是上涨还是下跌？

　　王东认为，央行5次上调存款准备金率，迫使银行流动资金“捉襟见肘”，而且随着中央和各地的多个楼市调控政策的出台，各大银行纷纷大幅压缩房贷资金，从而进一步加剧房地产市场的“寒意”。郑州房地产在国家一系列政策打压下，倒退至2008年，开发商经过几个月的观望，目前已经因资金紧张，迫切回笼资金，纷纷明折暗扣，价格已有松动迹象。

　　王东说，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，7-8月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期。

　　据记者调查，目前郑州楼市的确出现折扣幅度加大的趋势。一位房地产商坦言，开发商普遍在加大折扣力度，有些项目的折扣后价格下滑10%~15%。而一些新开项目的定价也普遍低于预期。

　　但也有业内人士表示，在政策调控下，部分刚需项目出现了价格松动，目前很多项目只要降价，就能刺激成交量。市场看跌并非主流预期，因此，只要市场的需求充裕，房价下滑的空间不大。

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　　全国一线城市

　　房价仍在涨

　　6月18日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。该报告显示，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅环比价格上涨，北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格依然在上涨。

　　与4月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；持平的城市有11个。与4月份相比，5月份新建商品住宅环比价格下降和持平的城市增加了6个，涨幅比4月份缩小的城市有27个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。5月份新建商品住宅价格同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，从数据来看，一线城市房价虽没有下滑，但涨幅开始收缩，并且涨幅要小于二三线城市。

　　他说，5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢，总体上依然上涨，但涨幅较4月继续回落。此外，房价下滑和持平的城市在增加，说明房价在调控下进一步降温，但是降温幅度并不大。

　　二手住宅多城市未涨价

　　与4月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1%。

　　与去年5月相比，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。

　　部分城市年内或现拐点

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。价格方面，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态。预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。

　　今年前5个月

　　投资房地产的钱

　　河南同比多3成

　　□记者田园

　　本报讯昨日，省统计局公布的前5个月全省国民经济运行分析显示，今年1-5月，全省房地产开发投资781.86亿元，比上年同期增长35.7%。

　　其中，商品住宅销售面积为1366.86万平方米，增长17.1%。商品房销售额517.92亿元，增长35.7%。相比之下，商品房销售增速开始回落，比今年前4个月回落1.1个百分点。