金九稍欠成色

　　“牌子货”持续热销

　　央广网河南分网消息 据郑州晚报报道：“郑九条”出台月余，在限购力度加强的背景下，郑州9月楼市供大于求，除了个别项目较为突出外，整体稳中有降。而从政府层面频繁释放的消息可知，房地产市场短期内也将平稳健康发展。

　　郑州金九稍欠成色

　　量价稳中有降

　　据《郑州2013年9月房地产市场月报》显示，9月郑州商品住宅累计成交5897套，环比8月下降7.67%,少卖490套；9月成交面积59.51万㎡，环比下降10.93％，同比下降2.82％，成交情况出现小幅下滑；成交均价为8402元/㎡，环比下降2.87%，整体保持稳定。

　　9月成交金额前三名分别为恒大绿洲、瀚宇天悦、祝福红城。

　　供应方面，9月郑州商品住宅市场供应80.38万㎡，环比上涨168.57%。区域供应前三分别为中原区(20.98万㎡)、经开区(19.97万㎡)、高新区(16.98万㎡)，其次为二七区(8.23万㎡)、金水区(6.53万㎡)、郑东新区(5.81万㎡)、管城区(1.88万㎡)。

　　9月重点项目供应为，永威五月花城(19.97万㎡)、非常旺角(15.61万㎡)、祝福红城(8.52万㎡)，其中恒大绿洲9月首次入市开盘，去化位列排行榜首位。

　　在土地方面，9月共成交16幅地块，成交总面积49.10万㎡，环比上涨961%，土地成交继8月成交惨淡后，回升至同期正常水平。

　　在诸多业内人士看来，9月郑州住宅市场“量价齐跌”的形势与月初房管局颁布的“升级版限购令”不无关系，这一严厉举措将延缓房价上涨步伐，稳定人们的置业焦虑情绪。

　　倾向一步到位

　　改善类产品成交有增

　　在成交面积方面，刚需产品尽管仍占据主流地位，但占比明显减小，90㎡以下刚需产品成交占比41%，较8月减少7%，90~120㎡首改类产品占比34%，环比增加7%。

　　首次置业以及首次改善类产品成交占比75%，主要来源于恒大绿洲(991套，10.76万㎡)、瀚宇天悦(423套，4.62万㎡)、祝福红城(389套，3.78万㎡)等项目。

　　9月首置产品均价为8304元/㎡，环比下降0.62%，90~120㎡产品均价为8505元/㎡，环比上涨9.04%。

　　随着购房资格受限和房价的稳定攀升，楼市换房成本不断增加，越来越多的购房者青睐置业一步到位，这也使得设计良好的改善类产品得到更多需求。

　　9月郑州楼市共有14个项目开盘，其中首次入市开盘的项目共5个。6项目开盘去化均在80%以上，个别项目开盘去化不足30%，各个项目去化差异性明显。

　　多数开盘项目本次开盘与前一次对比价格有小幅提升，不过，热销项目持续保持热销，滞销项目却未有明显改变。

　　9月商品住宅成交金额前三名，分别为恒大绿洲(10.54亿元)、锦艺国际华都(10.54亿元)、瀚宇天悦(4.13亿元)。

　　数据显示，截至9月底，郑州市商品住宅市场存量为360.16万平方米，去化压力较小。