兰州商品房库存量达521万平方米

　　昨日，上海易居发布大中城市库存量数据，兰州库存去化周期为26.8个月

　　央广网兰州8月13日消息 昨日，上海易居发布7月份35个大中城市库存量数据，兰州在今年7月份的商品住宅库存为521万平方米，环比下跌了3%。不过库存去化周期反而上升了，为26.8个月，比6月份足足增加了6个月。

　　35个城市库存总量同比增长22.8%

　　数据显示，截至7月底，上海易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。库存再攀新高，依然面临“压力山大”的窘境。值得注意的是，在此前4月至6月，35个城市库存环比增幅分别为2.7%、2.8%和2.8%，而7月份库存环比增幅有所收窄。这和7月份新增供应减少、成交量上升是有关系的。未来库存环比增幅能否步入负增长区间，取决于地方政府救市的效果。35个城市中，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。如南昌在去年同期库存消化状况较好，库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下，库存上升较明显，因此今年的同比值偏高。同时，35个城市中，有5个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为19.2%。

　　月度新增供应量大于成交量

　　7月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1951万平方米，环比减少7.1%，同比减少11.4%。7月房企推盘节奏比6月略有放缓。7月份，35个城市月度新增供应量大于成交量(其中7月份成交量为1575万平方米，环比增长13.4%，同比减少15.4%)。7月份市场行情略有反弹，但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。

　　7月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3402万平方米、19336万平方米和3856万平方米，环比增长分别为4.4%、1.0%和1.2%，同比增长分别为27.5%、22.0%和23.0%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。一线城市库存已保持连续6个月的环比正增长。随着降温气氛的加重，一线城市的成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。高库存的压力下，一线城市房企的降价促销力度也会加大。如果库存压力继续增大，不排除在限购政策上进行微调的可能。二线城市库存呈现波浪式的上升态势。二线城市7月份新增供应量为1413万平方米，低于6月份1626万平方米的水平。同时，该新增供应量高于7月份1226万平方米的成交量，这导致库存出现环比增长。同时，对比一、三线城市，二线城市库存的环比和同比增幅最小。这和二线城市救市带来的成交反弹有一定关系。三线城市库存保持振荡上行态势。7月份，三线城市成交量为153万平方米，而新增供应量为200万平方米，这导致库存出现环比增长。

　　存销比继续上行但增长态势有所放缓

　　7月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.7个月，这也意味着市场需要用18.7个月的时间才能消化完这些库存。而在6月份，该存销比数值为18.1个月。存销比依然保持上行态势。

　　值得注意的是，今年2月份以来，存销比一直保持陡然攀升的态势。这和2011年4月份以来的运行轨迹高度吻合，而房价走势也有一定的相似性。那么，7月份存销比的增长态势明显放缓，是否会沿袭楼市周期的痕迹，进而促使陡然攀升的态势得到抑制？从近几个月的观察数值看，温州存销比数值最大，为48.6个月。而合肥的存销比数值最低，为5.9个月。而到了7月份，则有23个城市的存销比较6月份有所上升。环比增长城市数量在减少，说明去库存压力减小的城市有所增加。

　　根据上海易居研究院提供的库存报告，兰州在今年7月份的商品住宅库存为521万平方米，环比下跌了3%。不过库存去化周期反而上升了，为26.8个月，比6月份足足增加了6个月。对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，由于在计算存销比的过程中，分母是近6个月的销售平均值，而兰州在1月份行情较好，所以随着公式中7月份数据取代1月份，则库存去化周期出现陡然攀升的态势。而到了7月份，则有23个城市的存销比较6月份有所上升。环比增长城市数量在减少，说明去库存压力减小的城市有所增加。(记者欧阳海杰)

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