央广网北京10月1日消息（记者刘天思）据中国之声《央广新闻》报道，为抑制房价过快上涨，北京昨天出台楼市调控新政，包括施行差别化住房信贷政策，完善土地交易规则，加大自住型商品房用地供应等内容。此次楼市新政中，最引人注意的就是房贷新规。新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　这次北京的调控新政中，最大的变化是关于首付比例的规定。新政要求，将施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。

　　目前，北京对于首套房的首付比例，统一都为30%，不分普通住房还是非普通住房。这个新规意味着，如果贷款购买一套400万元的住房，最低首付将从120万元提高至140万元。非普通住宅受到的影响更大，比如贷款购买总价为1000万元的住房，最低首付则为400万元。如果购买的是二手房，还涉及契税、个税以及中介费，目前北京较为常见的中介费标准为总房款的2%到2.7%。

　　对于这个首付比例新政，北京市房协秘书长陈志分析，这次北京政策的调整，体现了国家要求的分类调控，以及优先满足刚性、自住性需求的原则。中原地产首席分析师张大伟分析认为，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策，从整体来看此次北京出台的新政力度最大。他预计北京楼市新政将促使楼市成交量下降，有效抑制房价暴涨势头。