史上最严厉的房产调控政策实施已满三月有余，新政效果似乎开始显现。根据中国土地勘测规划院19号发布的报告，中国房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对新政目前显现出来的效果予以了肯定。

　　巴曙松说：市场的预期出现了明显的逆转。从年初新政出台之前对房价大涨的担心和预期现在转向，基本上市场已经形成了一个逆转，表现在交易量大幅萎缩，在主要的城市房地产价格开始出现松动。

　　尽管文件上的数字、专家的研究告诉我们楼市即将进入拐点，但是普通百姓希冀中的房价大跌却并没有出现。北京、上海等一线城市商品房的房价依然坚挺，在北京，CBD商圈等核心区域的房价甚至出现了一定程度的回升。6月19号开盘的长安6号楼盘售楼处人员就表示现在的房价比开盘还要高一点。

　　售楼人员说：（长安6号）均价39000，开盘肯定要比这低一些，早就回暖了，谁家房子会越卖越便宜啊。

　　二线城市如杭州的房价在新政三个月之后也表现出岿然不动的态势。记者调查发现，杭州楼盘并没有明显降价。不过，近期新开盘的一些楼盘由于定价相对合理，销售成绩明显好于老盘。

　　售楼人员说：（罗兰春天）15500一个平方，但不多了，都卖的差不多了，我们整个楼盘都已经卖的差不多了。我们原来是设计18000的均价，后来把均价调整到了15000到16000之间。目前应该说是新政以后（九堡区域）新开盘楼里面最便宜的楼盘，定价最低的楼盘。

　　开放商似乎并不明白降价这个硬道理，楼盘价格的坚挺让购房者十分失望，但是巴曙松认为这是有着多方面原因的。

　　巴曙松说：从房地产商的角度看，去年它的销售情况非常好，全年的商品住宅的销售超过9亿平方米，所以它的手头的现今非常充足，短期内并不存在有降价来维持流动性的压力。第二个还是也反映到供求关系，去年1到8月新开工的房地产面积一直处于负增长，这就使得今年可供销售的房地产面积处于历史的最低点，这样供求出现短期内的一个供求的、失衡。

　　各地商品房价格的稳定，让之前信誓旦旦地认为房价会在严厉新政调控下大跌的预言者大失所望。更为重要的是，记者在调查中发现，各地房产新政的执行力度并没有渲染的那样严厉。