央广网北京4月16日消息（记者张棉棉）据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（16日）公布3月份70个大中城市房价报告显示，3月份商品住宅销售价格出现微涨，但总体稳定。下一步房价走势将会如何？专家如何看待后续楼市政策走向？

　　3月份，在新建商品房销售价格方面，4个一线城市环比由上月持平转为上涨0.2%，同比上涨3.3%；31个二线城市环比上涨0.3%，同比上涨5.8%；35个三线城市环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。从上涨的城市名单看，西宁、杭州等城市的房价环比涨幅相对较大，分别为1.4%和1.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“对于西宁来说，本身政策比较宽松，过去几年房价相对比较平稳，当前房价上涨具有补涨的效应。而对于杭州来说，受益于亚运会建设等利好，同时今年其人才导入政策效果明显，加之其今年常住人口突破1000万，这都客观上会带动此类城市房价的坚挺。”

　　在二手房销售价格方面，4个一线城市环比上涨0.5%，除武汉外，31个二线城市环比在连续两个月持平后上涨0.2%。35个三线城市环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

　　整体而言，3月份新建商品房与二手房销售价格微涨。对此，景晖智库首席经济学家胡景晖分析，由于新冠肺炎疫情的影响，从1月26日起，全国100多个城市线下售楼处均被关闭，施工工地进入停工状态，直到2月下旬才逐渐复工。随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。胡景晖表示：“3月份基本上全国新房销售的复工率、楼盘的复工率、新建楼盘的售楼处开工差不多达到50%到60%。二手房基本上全国除了湖北以外，复工率差不多达到90%，所以绝大部分的房价微涨是源于3月份疫情得到有效控制之后，交易量明显回升，加之前两个月春节的影响，需求的集中释放也是带来价格微涨的主要原因。”

　　　接下来这轮房价上涨势头是否会继续呢？对此，市场分析普遍持有较为审慎的观察态度。严跃进称，从实际情况看，今年3月份楼市表现好于预期，但考虑到新冠肺炎疫情没有完全结束，所以新房同比涨幅数据预计后续会继续收窄，从二手房来说，还要考虑政策因素。严跃进表示：“相比2月份的定价，3月份略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。”

　　每年一季度，都是开发商拿地的高峰时期，主要是年初资金相对充裕，也为全年的发展储备资源。今年的这个时期却遭遇了疫情的“特殊情况”，土地市场相对有所放缓，但可以看到市场热度还在。胡景晖认为，此次房价微涨是受到阶段性因素影响，从供需端来看，全年房产整体价格还是趋于稳定的。胡景晖表示：“3月份的价格微涨是不是有持续性，还有待观察。另外短期一个月，由于疫情得到控制，导致需求值释放对价格的影响，还不能够完全说明中长期趋势。”