央广网北京5月30日消息（记者刘会民 景明）据中国之声《新闻晚高峰》报道，对大多数人而言，住房在个人财产里都占据着比较重的分量。除了满足最基本的居住需求以外，房子还寄托着不少人让财产保值增值的期待。卖房的人出售房屋时，想卖高价获得更多收益，本来无可厚非，但有的人却把这种想法推而广之，甚至自发“抱团”在卖房时涨价，这听起来就有些不可思议。

　　近一段时间，杭州、南京等地部分小区业主就被曝组成价格联盟，在卖房时联合涨价。这到底是自娱自乐的闹剧？还是扰乱市场的违法行为？

　　近日，网上有消息称，杭州某些小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出比当地二手房市场价每平米高出至少1万元的“二手房指导报价”。

　　同样的情形在南京也发生过。今年4月底，南京的明发滨江新城小区被曝部分业主联合涨价。他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求今年从5月1日开始，所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。与杭州的情况如出一辙，所谓的“指导报价”要比小区的二手房市场价每平米高出近万元。

　　南京桥北地区房屋经纪公司工作人员徐翔表示，很多业主认为自身房子的配套、交通、学区在桥北都不错。但是明发的房价一直不高，所以很多明发业主心理不平衡，集体开会讨论，想到了此方案。

　　据中介人员介绍，随着意见书在业主群和公众号里扩散，提高了部分业主对房屋出售价格的心理预期，确实有一些准备卖房的业主来到门店，要求涨价。

　　徐翔说，有一位阿姨来登记一套房子，挂牌价是260万元。后来可能得到这个消息，专门到门店让中介把价格抬高，反正不是特别着急卖出。现在业主都想抬到2.8万、3万，认为价格不高，先涨20万。

　　不过，因为小区体量较大，低价急售的房源依然有很多，经过买房人的理性选择，最终的成交价并没有发生太大变化。中介人员表示，目前，从当地桥北板块来看，二手房市场房源充足，定价透明，就现阶段而言，部分业主想单方面提高房价，比较困难。

　　徐翔说，业主涨价的心情能理解，但是过分涨价，则有价无市，卖不出去。

　　从网上流传的版本来看，《告明发业主同志意见书》的落款是小区的业主权益联盟委员会群主。江苏天茂律师事务所律师唐平认为，这样的意见书属于个别业主的自发行为，对其他业主并没有强制的法律约束力。在法律上，它并不是业主大会或者业主委员会的决定，这就意味着小区业主可以基于自身的意思和利益，选择加入或不加入。

　　如果部分业主加入了意见书，从法律上讲，业主联合涨价的行为是否违法？

　　北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示，作为业主，他只是处理自己的财产。对于个人出售房屋，双方有同样的议价能力，不涉及到垄断，也不涉及到强迫交易。从这个角度上来讲，不涉及违规违法。

　　岳屾山认为，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主联合涨价的行为并不值得提倡。联合涨价可能会导致无法成交，不管是出售方还是购买方都会有一定损失。这种行为不值得鼓励，最终受损失的是可能一些标高价想要出售房屋的业主。