央广网上海4月25日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨天，汤臣一品成交一套总价高达2.285亿元的豪宅，成为上海楼市除别墅外，成交单价及总价最高的豪宅。这套成交房面积为986.45平方米，成交单价超过23万元每平米。

　　过去几年，汤臣一品成交量极少，去年的成交单价不过15万到16万元/平方米，而突然逆势冒出23万元的高单价，让业内人士怀疑，这笔交易有猫腻。

　　首先，买房的业主有过退房记录，其次，报价比实际价格高，是业内常玩的把戏。在汤臣一品交易这套房之前，上海还没有出现过成交单价超过20万每平的豪宅。更何况，整个房地产市场都在降温，豪宅降得尤为厉害，所以，这套突然成交的高价房，不太符合目前的市场状况。而即便是真的昙花一现，一套汤臣一品，也不足以起到市场信号的作用。

　　在与上海相隔不远的杭州，高端楼盘也纷纷卑躬屈膝，别墅沦为公寓价，5折抛售的字眼，也非罕见。

　　杭州，可以说是当下中国楼市的一个缩影。从3月开始的一轮“降价潮”，起初还只是中小开发商在降价促销，当时一些评论认为，这是因为中小房企资金实力不够，所以需要尽快出货回笼资金。但进入4月，随着九龙仓、万科等大型开发商也纷纷加入促销打折的队伍，降价潮蔓延，杭州楼市再度引发各界的关注。

　　而目前，这股降价潮还冲击到别墅、排屋等高端物业市场。如今，这些豪宅由前几年的蓬勃发展转为无人问津，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。

　　对于开发商来说，在资金和库存双重压力下，只有通过降价走量的方式来吸引购房者。对于消费者来说，买，还是不买，观望心理日趋加重。杭州楼市到底走向何方，只能且行且观望。