中广网北京4月11日消息（记者庄胜春）据中国之声《新闻晚高峰》报道，有"楼市风向标"之称的北京春季房展今天在北京展览馆开幕。在北京本地项目、旅游地产、国际地产三大传统项目里，首次参展的北京区县组团尤为引人关注。在"国五条"新政北京版细则三月底正式落地后，北京市场的二手房交易明显趋冷，在这样的背景下，瞄准刚需和改善性需求的小两居和小三居新房会否成为购房者眼中的香饽饽？投资客们的钱又会流向哪里呢？

　　上午九点，房展开始。相比于往年的国贸展厅，今年的展览规模大了三倍，人流却与往年一样密集。但是熙熙攘攘中，很多人只是来看一看，要下决心买，还得掂量掂量。

　　民众：没什么变化，回去再看看吧，再扫扫吧。

　　民众：当然降了更好，涨是大趋势，不涨那就不正常了，涨是正常的。

　　今年的春季房展有北京项目近五十个，比去年春季房展增长百分之二十。其中，有95%在五环以外，主打刚需和改善性需求。价格方面，据记者观察，从距离北京市中心30公里的燕郊、到五六环、再到四环，新房的价格大概呈现一个这样的趋势：八九千、一二万、三万多。长期在北京工作的张先生原本想买套房、投资也自住，但是越看越觉得遥不可及。

　　张先生：20%真要国家收了话，还得是买家承担。其实最后还得买新房。但是没办法，只能先租房了。

　　上述观望情绪，从北京市住建委的最新数据上有明显体现。4月8号，北京市在暂停了8天网签后重启，8、9、10三天的二手房住宅签约量分别是631套、402套和261套，与3月日均1400多套不可同日而语，而且明显递减。更何况，这其中还有暂停网签期间可能约2000套的积压量正在释放。有人担心，二手房的需求被新政挤出以后，就会催热、推高新房市场。房展会现场，的确不乏因为新政改变购房目标的看房人。

　　苏先生：本来是想买二手房，政策不是不宜买了吗？所以就看看新房。

　　记者：就看位置还行，如果是新房也能接受？

　　苏先生：对，通地铁的话，都好办。