中广网邳州1月5日消息（记者马闯 肖志涛）据中国之声《新闻晚高峰》报道，我们先来关注“衣食住行”的“住”，根据中国指数研究院昨天发布的报告，2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，环比连续第七个月上涨。同时，城市间分化加剧，北京、上海等10大城市均价涨幅远远超过这100个城市的均值。

　　与此同时，2012年12月，全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨，54个城市合计签约超过30万套，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

　　江苏邳州200多人"凑份子"建房

　　而就在房价看涨的时候，江苏邳州的200多人却另起炉灶，他们想要自己盖楼房！他们说，自己建的房子能比商品房便宜3到4成。合作建房是否可行？

　　郭鹏程是土生土长的邳州人，他说，自己看着这个苏北的小县城一天天的发展，但也亲身体会着房价的不断攀升。去年4月，他在网上看到几年前温州市民凑钱自己建房的案例，决定效仿。很快，他在论坛里找到了多位有意参与的网友。在元旦期间，网友们还在当地组织了一个新闻发布会，宣布个人合作建房项目正式启动，他们计划用2—3年时间，建成一个规格不亚于周边商品房的新社区。此事经媒体报道后，在网上引来众议。

　　称房价比市场价低四成

　　大家最关心的就是到底会不会真的便宜四成？对此，江苏华纳房地产开发公司的董事长陈艺表示怀疑，他说，如果政府不给减免税费，想便宜四成不可能！甚至放出豪言，如果果真如此自己将退出房地产市场。

　　陈艺：现在他们测算的成本和我们在房地产真正经营实施过程中的成本费用完全不一样。好多费用在施工过程中才会遇到，这个问题他们有没有考虑过，如果这些成本加大以后，他们还有没有自己再去做这件事情的意义和价值。

　　陈艺举例说，一般人测算电价是每平米100块左右，但实际开支要在300块，此外，税费、施工的其他材料的费用很多都是非业内人士不掌握的。

　　陈艺：外墙保温费用比原来要高一倍还不止。这几样费用加起来，如果不算土地成本，加上税收，成本在3000块钱左右，如果加上土地成本不可能有40%，这里面百分之多少还是取决于控制成本。比如我做十年的经验，你从来没做过，这个成本的控制是不一样的，稍微控制不好成本，可能就比市场买的成本价格更高。

　　但在郭鹏程看来，集资建房是有优势的，自己说的省四成也有依据，抛开成本不提，自己至少比开发商省了融资、市场规划、宣传等费用。

　　郭鹏程：任何一家开放商在房地产开发过程中都存在一种融资行为，需要产生利息的，这块至少也占到房价的10%左右。还有对于一个项目，他要进行市场调研，要进行营销策划，在一系列行为中，产生的费用至少要占到15%。另外，开发商追逐利润，至少要占到总房价的20%到25%以上。通过这三个方面我们算下来，给每一个购房者增加的成本至少要占到40%以上。