中广网北京7月9日消息（记者刘黎 实习记者赵媛）据中国之声《新闻晚高峰》报道，原定于7月4日现场竞价拍卖的北京市海淀区万柳地块，确定在明天（10日）下午开拍。有消息称，北京市已经考虑调低万柳地块竞标的“最高限价”。也有说法，万科、保利等知名地产公司会参与这一地块的角逐。种种因素集合，使得万柳地块还未开拍，就吸引了市场和业界关注的目光。

　　海淀区万柳地块，地处北京西北三四环之间，临近中关村，又在高校云集之地。整个地块正被广告牌和围墙遮挡，一条街之隔的某地产中介工作人员早就听说了明天万柳地块要拍卖的消息。在置业顾问康文龙眼里，这里的地理位置绝佳。

　　康文龙：第一学校好，北大、清华、中关村三小。第二位置好，在整个北京也是比较有名气的；交通非常方便，在三四环中间，而且离颐和园，圆明园，玉泉山都很近，配套非常成熟。

　　5月31号，“北京市海淀区万柳地区居住用地项目”以挂牌方式入市，底价为18.66亿元。到7月4号竞价截止日，竞标者最高报价19.56亿元。中原地产首席分析师张大伟强调，万柳地块是优质地块，虽然规划建筑面积只有7万多平方米，但这块地挂牌的起始楼面价已经达到了每平方米24000元。

　　张大伟：这块地是一块高端市场区域，而且本身性质比较好，是纯住宅地块。它的容积率只有2.0，在当地区域也是一个优质产品。

　　有消息称，北京市国土资源局已经告知竞买参与方，在报价达到最高限价后，竞标方将通过竞争地块配建保障房面积的方式决定中标者。中原地产首席分析师张大伟分析，这块地的合理价格上限可能会控制在50%的溢价率之内，楼面价可能会突破3万/平方米，最后成交楼面价可能在每平方米3万到3.5万之间。

　　张大伟：这个位置相对而言比较合理，产品应该是12到15层的小高层。按照容积率和区位来算，它大概也就是一到两栋楼的小区，所以整体楼面价应该是在3万到3.5万之间，最后溢价率应该会控制在50%以内，限价也会在50%以内。