央广网北京8月29日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，提到“租房”这个词，大家并不陌生。很多“北漂一族”、大学刚毕业的年轻人都是从租房开始的。而在韩国，租房的现象也非常普遍。韩国国土面积小，人口分布过于集中，首尔市加上周围的卫星城市，共居住着韩国近一半的人口。因此，首尔的房子最贵，租房价格自然也不便宜。韩国如何解决租房危机？韩国观察员南黎明介绍了详细情况。

　　韩国人租房一般有两种方式，第一是叫传世，也叫全税，就是交给房东一大笔押金，房东不收月租，而是用这笔押金的银行利息作为租房收入。当合同期满之后，房东要把押金原封不动的还给租房者；第二种是月租式，交一笔数目较小的押金，然后每个月再交纳月租。

    韩国人最喜欢的租房方式是前者，因为不交月租，就能攒下钱来尽快摆脱租房的境地，买到自己的房子。但是曾几何时，韩国的银行利息低得可怜，目前只有3%到4%左右的利息，因此对房东来说，这种方式租房已经无利可图，他们更喜欢月租的方式。进入今年，房东们纷纷将房子以月租的方式出租，让租房者望而却步。想找个全付押金式租房的还得排队，即使这样，房东们为了挽回银行利息低带来的损失，大大提升了押金的额数，也给要租房的人增加了很大压力。

    按照最新数据，在首尔江南区租房，以巩义市小区住房为准，全押金式租法要一次性缴纳上百万甚至数百万元人民币的资金，月租也在一万元人民币以上。在这种情况下，人们不得不将住房缩小面积去租，甚至出现了合租，即使是素不相识，但是为了减轻房租负担，房地产中介网站每天都会出现数十个寻找合租伙伴的帖子。

    最近生意好的还有物流企业，在韩国有一种专门给人保管家具或行李的物流公司，据公司有关人员介绍，以前人们请求公司代管行李或家具，是为了装修或修理房屋而暂时把家具和行李托付给公司代管。但是现在每天能收到30家要求代管家具和行李的电话，其中很多是因为缩小面积租房，而不得不缩减家具电器的家庭。

　　很多人放弃买房，原因有很多，首先是没钱，还有不少人虽然有钱，但是不着急买房，因为很多人认为房价已经进入饱和阶段，房地产即将泡沫，现在买房有吃亏的危险，宁愿租房。韩国政府这些年来以各种税负控制房地产市场的贫富差距，所以有钱人也不敢买房，觉得没利可图。这造成房地产市场买卖生意少，而租房人口多，用媒体的话来说，造成了大量的租房难民。

　　朴槿惠政府最近也在全力以赴地为解决韩国“租房难”而努力，主要采取了免除购房契税、降低卖房营业税等办法来刺激人们，与其说高额租房不如干脆买房，但是这毕竟只能针对有希望购房的人来讲，那些连购房基本资金都不具备的真正贫困阶层，对他们来说，购房依然是非常遥远的事情。是否能解决这个问题，也成了考验朴槿惠政府能力的一张重要考卷。