央广网北京3月1日消息（记者杜希萌）据中国之声《全国新闻联播》报道，裹被子彻夜排号、开发商和房主坐地涨价、日光盘频频爆出……新年过后的20多天里，一线城市房地产市场似乎发起了“高烧”。一方面，成交量出现暴增，2月28号，上海市宝山区房地产交易中心因为人流量过大，甚至不得不实施限流措施；另一方面，相比年前，不少大城市的新房和二手房成交价格都有了不小的涨幅。究竟是哪些原因助推多地房价出现上涨？未来楼市将如何走向？

　　春节过后，许久未见的“排队购房”“开盘日光”的场景再次在广州、北京、深圳、杭州等多个城市上演。广州黄埔区某高端洋房项目推出的数百套新房，一天之内已经基本认购完成，异常火爆。不少购房者感觉，买房基本靠“抢”。

　　而深圳楼市的疯狂更是从去年下半年一直延续至今。

　　国家统计局数据显示，1月份，深圳新建商品房和二手房价格环比涨幅均为全国最高，同比去年同期，也出现50%左右的高涨幅。深圳刘女士去年购买的“婚房”现在已经涨了近一倍。当时是900万左右买的，现在大概挂盘价大概是1700万左右。

　　一线楼市上涨的预期也让一月份还算温和的北京房地产市场迅速火热起来。在双井附近的不少二手房挂牌价格近期都出现30到50万的提价。有中介认为，年前买房的人省了不少。

　　采访中，一房产中介告诉记者，“前一阵我卖了一个南北的一居室，80平米吧，508万元，现在同样小区未知的房子挂610万，不知不觉就涨了100万”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，多种原因共同给一线城市楼市“加温”。除了共性的信贷宽松，契税、营业税的调整，价格是否上涨还是要看所在城市的供需结构。从北京来看，年后实际可售的商品房库存数量持续减少，目前市场上可售的商品房住宅只有不到7万套，这和2015年年初的八万多套是有明显减少。从需求上，因为北京土地供给的高端化，地王出现的比较多。

　　也有业内人士坦言，部分楼盘销售人员和二手房中介也是房价上涨的推手。有报道称因为看准了购房者“买涨不买跌”的心态，一些中介甚至主动鼓动卖房者“提价”。某楼盘房地产销售人员表示，购房者心理上预期变化和房地产市场内供求的调整造成了这种情况。比如北京，近期市场内供应的新房多以大户型、高端住宅为主，大大提高了购房门槛，3、400万的预算甚至没有太多的选择空间，这让不少购房者陷入了心理上的“恐慌”。

　　销售人员告诉记者，“新房基本险资就是趋于豪宅化了，你前两年去看可能还有一居室两居室这样的小户型，现在基本是没有了，不少房子都是140平米以上了，如果预算400万以里，都没有太多选择了”。

　　有分析认为，央行降准，可能再次给房地产市场带来影响，张大伟认为，供需结构的变化是关键。未来能否涨还是要看供需结构，他判断一二线城市在2016年上半年还是有明显的涨幅，后续还是要看政策和所在城市的供需结构的问题。如果库存压力比较大，像三四线城市库存压力在20个月，甚至24个月以上的，这种涨的可能性就很小了。