今年上半年关于中国房地产市场争论最激烈的时刻，有研究者通过分析房价收入比，得出了“中国房价收入比依然在可以接受的范围内”这一结论。其理由主要有二：一是2004年中国房价收入比只有6.67(如果仅用住宅价格计算则应为6.44)，低于2000年的水平；二是在房价上涨的同时，居民收入也在增长。

    房价收入比是指家庭购房总价与居民家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。尽管房价收入比是一个全球通用指标，但其合理范围却没有国际惯例。例如，世界银行1998年对96个地区(国家)的统计资料显示，各地房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区房价收入比最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。

    文章说，笔者按照相同的方法和数据来源，计算得出2005年中国房价收入比为6.77，仅比2004年略有上升。2005年中国家庭年总收入平均为33509元，按当年人民币对美元平均汇率折算，约为4095美元，大体上和1998年全球中等收入家庭水平相当。而根据世界银行的统计数据，1998年全球中等收入家庭的房价收入比平均水平在5.4—9之间。这样看来，中国当前的房价收入比不仅较低，而且还和国际同等水平相当。

    但为什么大多数人的感受与上述结论截然不同？原因就在于，中国居民收入差距太大，用简单平均数远不能真实反映中国居民购房能力的差距。笔者根据城镇居民收入分组资料，分别计算出了2000—2005年最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比。结果表明，中国不同收入群体的房价收入比差距很大，而且有越来越大的趋势。主要体现在以下几个方面：