经适房土地供应不低于70%

    国家为了保证中低价位、中小套型普通商品房的供应量，在今年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中推出一项有力措施，规定中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租住房的年度土地供应量，不得低于居住用地供应总量的70%；同时，继续停止别墅类项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房的土地供应。

    专家建议，各级地方政府在制订土地开发供应计划时，应充分保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，避免在这一块土地供应上不增反降。

    目前，我国房地产市场的最大问题是，供应结构与需求结构不对应。

    我国的住房需求主体都是中低收入的普通居民家庭，住宅供给理应以大众化需求为主。但据统计，我国250个地级以上城市中，70%还没有完全实施廉租住房制度，保障面不到4%；经济适用房开发投资出现负增长，目前只占商品住宅总投资的5%。相关人士指出，只有加大经济适用房的投入量，才能有效改善我国房地产市场供应的结构性矛盾，起到平抑房价的作用。

    二、三级市场发展加快

    国家在加快发展住房二、三级市场时，专家建议应采取有针对性的政策措施，如建立优化的税收体系，以减少交易环节，降低交易费用；制定严格而切实有效的房地产中介行业市场准入制度；健全住房交易市场法律法规，促进住房交易形成健康有序的流通秩序等。同时，国家还应重视实施“差价换房”“分期付款售房”、“租赁住房”、“预先订房”、“流通

    现房”等多种销售方式，从而实现我国房地产市场的供求平衡。

    业内人士透露，目前欧美国家房地产交易量的80%左右集中在二手房上，每年约有5%的存量房进入住房二级市场，而我国住房二级市场的交易量却明显偏低。如北京，今年二手房的预期交易量为10万套，这与北京市3亿平方米的存量相比极不相称。如果住房二级市场得到充分发展，北京每年将有1500万平方米、约25万套二手房进入市场，再加上房屋租赁市场，必将大大缓解住房供给的压力，有利于稳定住房价格。

    对于房价，人们势必联想到价格如涨势仍然不降，那么新一轮调控措施将有可能出台，相继新的信贷调控政策也会有新的动向。建设银行有关负责人表示，今后建行将更加注重对房地产市场趋势的分析和判断，在风险可控的前提下，加快发展房地产业务。一方面，继续向住宅市场要份额、要效益，加大住宅信贷投入在开发贷款中的占比；同时，实行差别化服务，今年新增房地产开发贷款将主要投向经营管理水平高、资产质量好的分行和住房市场发展良好的重点城市。