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中广网1月20日成都消息（记者陈程、实习记者王婧媛）2005年成都房地产市场保持了稳定的发展，商品房的供应大幅度增加，价格波动幅度变小了，房价过快增长势头得到了抑制。
一、商品房供应大增，销售保持稳步上升
2005年成都市（含郊区（市）县,以下同）新增商品房供应量为1779.23万平方米，同比大幅增长33.94%。另一方面，商品房成交量为1600.51万平方米，同比增长7.71%。原本2004年房地产市场销售红火，供应量表现不足，而2005年市场则在自身市场机制的调节下，保证了市场上有较为充足的房源。
二、政策调控后房市平稳，全年未大起大落
从全年成都市五城区商品房供销走势看，国家房产新政发布后的7月至10月，市场供应短暂回落，而11月、12月则开始回升。在政府的宏观调控措施实施后，全年市场没有出现大起大落现象，房产新政实施后成都房地产市场平稳过渡。
数据来源：成都市房产管理局
三、供求总量趋于平衡，价格波动幅度开始变小
从近几年的新增商品住宅供求总量观察（见图3），2003年、2004年新增商品住宅面积均小于实际销售面积，供应表现不足。而到了2005年，新增商品住宅供应面积与实际销售面积基本相当，供销比达到1.025。在供销总量上商品住宅市场逐渐趋向平衡状态。
另一方面，对2002-2005年成都商品房及商品住宅的价格走势进行分析。我们发现：2002年、2003年的价格波动幅度较小，2004年价格波动幅度较大，2005年价格波动幅度开始变小。市场稳定性与去年相比有较大提高。
数据来源：成都市房产管理局
四、供求结构趋于合理,普通住宅(144平米以下中小户型)供销比重变大
从各年度的144平米以下和144平米以上户型区间的新增住宅与实际销售面积比率可以看出（见表一），2005年144平米以下户型面积段的供应和销售比例(特别是销售比例)均比2003年、2004年比率有增加。而从供应量和销售量上看，基本也保持平。可以看出成都的中小户型商品住宅供求结构正逐步趋于合理。
表一：2003-2005年普通与非普通商品住宅供销比重情况
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144平米以下 |
144平米以上 |
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新增供应 |
2003年 |
78.30% |
21.70% |
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2004年 |
74.99% |
25.01% |
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2005年 |
77.2% |
22.80% |
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实际销售 |
2003年 |
68.21% |
31.79% |
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2004年 |
59.50% |
40.50% |
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2005年 |
76.4% |
23.60% |
数据来源：成都市房产管理局
五、房价稳步增长，宏观调控使市场价格回归正常
2005年全市商品房交易均价3173元/平方米，同比增幅13.15%；商品住宅交易均价2875元/平方米，同比增长18.96%。
新政实施后，五城区商品住宅单月价格在6、7、8三个月连续下降，至9月,10月有一定回升，11月则又有所回落。（详见图4）新政使目前的价格上涨态势已经受到一定抑制，政策的效果逐步显现，市场逐渐回归理性。
数据来源：成都市房产管理局
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