随着信贷政策的进一步收紧，首套房贷利率的上浮，部分购房者入市门槛随之提高，使得刚需、改善型购房者陷入观望。在购买需求减少、房源供给增多的大背景下，开发商放慢了入市节奏，近期楼市持续低迷。记者从专业房产网站等平台了解到，2017年下半年天津住宅市场将有28个项目全新亮相，产品涵括高层、洋房、别墅以及公寓等类型。业内专家分析，新盘在8月亮相主要为了蓄客，以求在“金九银十”期间热卖。
刚需户型仍是主力产品 滨海新区成关注热点
下半年近30个项目入市，从区域供应方面来看，远郊区域发力，12个纯新盘计划亮相，超越环城四区成为纯新盘最多的区域，占下半年计划亮相总数的43%；其余三大区域计划亮相的纯新盘数量相当，环城四区为6盘，占比21%；市内六区和滨海新区各有5个新项目即将亮相，各占18%。而从已知项目特征来看，下半年即将亮相的产品多样，百平方米左右的刚需户型仍然是主力产品，超半数楼盘将推出高层产品或是小面积户型；推出改善型产品的楼盘，也以130平方米至150平方米主打功能性的户型为主。此外，也有少量新盘主打200平方米以上的别墅产品。
以滨海新区为例，由于新区外资企业较多，不少外来人口选择在新区购房安家，尤其是年轻职员成为购房主力，
改善型客户陷入观望 刚需仍是购房主力
值得关注的是，近期本市首套房贷政策持续收紧，不少银行针对购买首套房的客户上浮了基准房贷利率，仅有少数银行还维持首套基准房贷，不少购房者特别是改善型客户因房贷成本上涨暂时搁置了买房计划。
同致诚评估天津分公司分析师表示，随着楼市调控政策实施，不少购房者逐步退出楼市买卖，以观望态度重新审视未来楼市走向，但刚需项目和人群购买意愿受到调控政策影响较小。与此同时，开发商在推出新房源的时候，考量因素的权重也发生了细微变化，对推盘节奏和新房产品的价格等因素考量更为慎重。众多开发商持观望态度，即使是储备客户时间比较充裕的项目，也会对市场释放少量产品进行试水。
津楼市难见“金九银十” “以价换量”有望来临
8月过半，楼市成交持续低迷，买卖双方进入深度博弈阶段。从安居客、赶集网、58同城等机构了解到，本月全市仅有8个楼盘入市，与预期开盘数量相差较多。业内人士分析，市场成交日趋冷清让很多开发商不敢轻举妄动，预计9月、10月楼市还将维持目前的市场走势。
伴随着限购区域的市场需求减少，环城和滨海新区将继续成为市场热点。分析师表示，众多房企由于上半年有了销售业绩的损失，下半年必然会保量。因此，在确保数量及冲刺年度销售指标和资金兑付压力等因素驱动下，下半年新区楼市表现特征将呈现为“以价换量”冲业绩。
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